Appartamento

AMPIO BILOCALE DI 61 mq IN OTTIME CONDIZIONI INTERNE CON PIETRA A VISTA.

Via Luciani 14 – Palazzo del 1875 ristrutturato ESTERNAMENTE ed INTERNAMENTE nel 2013, elegante e ben curato.

COMPOSIZIONE: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale molto grande e bagno completo/finestrato. Completa la proprietà una cantina in muratura di 9 mq catastali al piano terra.

L’immobile risulta essere estremamente silenzioso anche se ha un doppio affaccio (su strada non trafficata e su ampia corte verde)

OTTIME CONDIZIONI INTERNE con meravigliosa porta originale restaurata, parquet in legno nobile, infissi in alluminio (due per ogni vano), ARREDATO COMPLETAMENTE, e meravigliosa PIETRA A VISTA sia in soggiorno che in camera da letto.

Il contratto di locazione (a canone concordato di 3 anni +2 con cedolare secca) è stato stipulato l' 1 Gnnaio 2026, con un canone annuo di € 5.640.

Riscaldamento autonomo, acqua fredda sanitaria centralizzata, spese condominiali di € 60,00 – Classe Energetica F: 129,12 kWh/mq annuo.

L’immobile è PERFETTO per USO INVESTIMENTO:

Bassissima rendita catastale € 343,19;
Pochi millesimi di proprietà 29/1.000;
Bassissime spese condominiali;
Locato con contratto di locazione a canone concordato che garantisce una riduzione della tassa di possesso (ex IMU) del 25% e un tassazione sui redditi da canone del 10% anzichè 21% (inizio contratto: Gennaio 2026).