Casa indipendente

Via della Salita, Bologna, Bologna

Zona: Massarenti (Murri, Massarenti)

Buon Prezzo: 18% sotto la media

206

Locali

Camere

Bagni

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Descrizione

Riferimento immobile: SV17, Tempocasa Bologna San Vitale. Villino anni ‘30 di interesse culturale e testimoniale. Via della Salita, Bologna, zona Massarenti. Il villino è diviso in due unità cielo-terra simmetriche e indipendenti. Proponiamo in vendita la porzione che occupa lʼala occidentale. L'immobile si sviluppa su tre livelli sovrapposti, attualmente suddivisi in due appartamenti distinti (piano rialzato e primo piano) più cantine sottostanti. Completa la struttura un giardino privato che gira su tutti e tre i lati.

Indipendente, in posizione residenziale silenziosa e riservata, libero su tutti i lati di affaccio (sud, ovest e nord). La costruzione insiste su una strada individuata dal Piano Urbanistico Generale come viabilità storica di tipo II. Per le sue qualità di persistenza e conservazione dei fronti prospicienti le strade pubbliche e caratterizzanti perciò il paesaggio urbano bolognese, il fabbricato è stato censito dal PUG come bene di interesse culturale e testimoniale. Non ricade però in ambito di vincolo paesaggistico e non risulta vincolato ai sensi del D.Lgs. 42/2004.

Fermata bus a circa 200 metri. Collegamento diretto e rapido con il Sant’Orsola (5-10 minuti) e con il centro. A meno di un chilometro dalla tangenziale.

DOCUMENTAZIONE URBANISTICA e CATASTALE REGOLARE, con RELAZIONE TECNICA INTEGRATA ASSEVERATA.

PERCHÉ È UNA SOLUZIONE RARA
- Ingressi completamente indipendenti
- Nessuna spesa condominiale
- Riscaldamento autonomo
- Struttura solida in muratura portante anni ’30
- Mattoni faccia vista (bassa manutenzione)
- Cantine ampie e versatili
- Giardino privato (possibilità di accogliere/ricaricare piccoli mezzi elettrici da città)
- Strada con parcheggio residenti

Soluzione ideale per medici, professionisti, famiglie o per chi desidera un’abitazione autonoma in città, senza rinunciare ai servizi.

SUPERFICI
Catastali: 206 mq (Piano rialzato 69 mq; Primo piano 68 mq; Seminterrati 51+18 mq).
Giardino privato: 90 mq.

DISTRIBUZIONE INTERNA ATTUALE
Piano rialzato: Ingresso, soggiorno, camera, cucina abitabile con accesso al giardino, disimpegno e bagno.
Primo piano: Ingresso/disimpegno, soggiorno, due camere, cucina, bagno.
Piano seminterrato: Due ampie cantine con accessi indipendenti.
Classe energetica: G