Villa

Elegante Villa singola situata nel raffinato quartiere residenziale del Nuovo Villaggio San Luca, immersa nel verde, a soli 3 min. dal centro città di San Donà di Piave e a 25 minuti d’auto dalla rinomata località balneare di Jesolo Lido.

Questa esclusiva soluzione abitativa, rappresenta la perfetta sintesi tra stile, comfort e riservatezza. La proprietà si sviluppa su circa 350 mq ed è immersa in un giardino privato su un lotto di ca. 1000 m.
Un’oasi verde, curata e silenziosa che garantisce massima privacy e piacevoli momenti all’aria aperta. Gli esterni, armoniosi e dal gusto classico e senza tempo, racchiudono ambienti interni sorprendentemente contemporanei, caratterizzati da grande luminosità e da una ricercata attenzione ai dettagli.

L’ingresso, protetto da un accogliente porticato, introduce a un ampio e luminoso piano terra dove eleganza e personalità si incontrano in ogni ambiente. Qui materiali di pregio e lavorazioni artigianali definiscono uno stile raffinato e distintivo: il pavimento in terrazzo veneziano impreziosito da inserti in vetro di Murano dialoga con serramenti interni vivaci, decorati con motivi marittimi e vetri artistici a piombo, creando un’atmosfera dinamica e originale.

L’atrio, spazioso e ben illuminato, accompagna da un lato verso uno studio di circa 20 mq, uno spazio ideale per lavorare o dedicarsi ai propri interessi, impreziosito da travi a vista e da ampie aperture su tre lati, tra cui una suggestiva bow-window che amplifica la luce naturale. Sul lato opposto si apre la generosa zona living di quasi 50 mq, un ambiente accogliente e conviviale dominato da un elegante caminetto a legna dalle linee essenziali, dotato di sistema di recupero del calore che distribuisce l’aria calda anche alle camere del piano superiore.

Attraverso una grande porta scorrevole si accede alla cucina abitabile di ca. 20 mq, uno spazio arioso e perfettamente organizzato. La finestra sopra il lavabo, con apertura vasistas automatizzata e sistema di oscuramento, contribuisce a rendere l’ambiente luminoso e funzionale, mentre una pratica cantinetta a doppio scomparto completa la dotazione. Da qui si raggiunge con facilità l’area esterna coperta, dove un portico di 21 mq esposto a sud-est diventa il luogo ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax. Lo spazio è arricchito da un performante camino esterno pensato per la cottura, dotato di cassettone funzionale, e da un elegante lavabo in marmo che rende l’ambiente perfetto per vivere il giardino in ogni stagione.

Il piano terra ospita inoltre un bagno confortevole rifinito con mosaico Bisazza e completo di doccia, una comoda lavanderia e un ampio garage doppio di ca. 40 mq, dotato di grande basculante e soffitta sovrastante.

La scala interna, valorizzata dalla luce filtrata da un raffinato serramento con vetro decorato, conduce al piano superiore dedicato alla zona notte. Qui gli ambienti si sviluppano in modo armonioso offrendo spazi generosi e grande comfort. La camera padronale, accogliente e luminosa, dispone di un bagno en-suite con vasca idromassaggio e doppio lavabo. Accanto si trovano una seconda camera di circa 15 mq e una terza stanza di 35 mq, uno spazio estremamente versatile che può diventare una grande suite con cabina armadio o un’ulteriore area privata. Un secondo bagno, dotato di doppio lavabo e doccia open-side con mosaico Bisazza, serve il piano. La camera padronale e la terza camera godono entrambe di un balcone privato. L’intero livello, così come il vano scala, è impreziosito da un elegante parquet in rovere a listoni e da soffitti con travi a vista che conferiscono calore e carattere agli ambienti.

Il piano seminterrato, comodamente collegato dall’interno, accoglie una spaziosa taverna di 55 mq con cucina completa, un ambiente perfetto per ricevere amici e familiari o per trascorrere piacevoli momenti conviviali. Completano il livello un servizio igienico e una cantina di circa 10 mq, mentre la presenza di infissi garantisce luminosità e aerazione anche a questo piano.

La villa è stata costruita utilizzando un sistema innovativo in blocchi in laterizio Poroton con doppio strato isolante in sughero, una soluzione che garantisce elevato comfort abitativo e ottime prestazioni energetiche (classe energetica A), la migliore. L’abitazione è dotata di riscaldamento autonomo a gas e di un moderno sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento presente su tutti i livelli, oltre a impianto d’allarme volumetrico e perimetrale, aspirazione centralizzata e camminamento perimetrale coperto in pietra naturale.

Nel giardino esterno, lato portico, esposto in modo ottimale al sole (Sud-Est), è possibile valutare la realizzare di uno zona spa-piscina per trascorrere ulteriori piacevoli momenti di relax nella massima privacy con la propria famiglia e amici nei mesi estivi più caldi, dove il tempo trascorre più lentamente.

Una proprietà immobiliare di grande charme, ideale per chi desidera vivere in una residenza elegante e riservata, immersa nel verde ma allo stesso tempo a pochi minuti da tutti i servizi e dal centro città e a soli 25 minuti dalla rinomata spiaggia di Jesolo Lido, a 15 minuti dal Mcarthurglen Designer Outlet di Noventa di Piave, ma soprattutto a 40 minuti da Venezia, la città più romantica e unica del mondo, dal fascino senza tempo, proprio come questa meravigliosa Villa singola, pronta ad accogliere te e la tua famiglia.