Villa

In località Ghiacciarolo, sulle colline a nord di Botticino, privato propone in vendita una caratteristica abitazione rurale libera su più lati, inserita in un contesto agricolo collinare di vigneti e boschetti, noto per i suoi vini rossi DOC. L’immobile si trova lungo Via del Ghiacciarolo, strada che serve un piccolo nucleo di edifici rurali e che corre a ridosso di un paesaggio unico.

La casa è stata oggetto di vari interventi di ristrutturazione e si presenta oggi in buono stato conservativo, perfettamente abitabile da subito. Pavimenti, impianti e serramenti risultano curati e funzionali, mentre le solette in legno con travi a vista e alcuni particolari interni restituiscono il fascino autentico della casa di campagna bresciana.

L’abitazione si sviluppa su due livelli e un'ampia cantina con accesso carraio.

- Piano principale (abitazione): ingresso sull’ampia zona giorno con cucina inserita nel soggiorno, ambiente caldo e conviviale, ideale come grande living con zona pranzo.

- Zona notte: corridoio che serve tre camere da letto di buone dimensioni e un bagno finestrato, dotato di porta-finestra che conduce alla scala esterna sul lato nord.

- Sottotetto: al fondo del corridoio della zona notte, una scala in legno conduce a un sottotetto ben rifinito, con lucernari e un piccolo bagno.

Gli impianti sono stati rifatti in occasione dell’ultima ristrutturazione; il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria sono garantiti da caldaia murale posta al piano interrato, con distribuzione mediante radiatori in ghisa.

La casa è quindi immediatamente fruibile come abitazione principale o seconda casa, senza necessità di interventi urgenti.

Il piano parzialmente interrato ospita tre ampi locali ad uso cantina, con accesso diretto anche per i veicoli dal lato ovest, tramite ingresso posto a margine della strada.

Questa configurazione rende la zona cantina perfetta per:
- rimessaggio attrezzi agricoli;
- spazio per vinificazione, in coerenza con la vocazione vitivinicola del territorio Botticino DOC;
- taverna, locale hobby o deposito.

Uno dei punti di forza della proprietà è il grande portico d’ingresso con una superficie di circa 20 mq.

La posizione, l’esposizione e le dimensioni rendono questo spazio estremamente vivibile nelle stagioni miti: ideale per pranzi all’aperto, area relax o zona barbecue, con affaccio diretto sulla corte e sui terreni di proprietà con vigneto.

La corte interna garantisce il parcheggio comodo per almeno 5-6 auto, con pratico accesso carraio sia alla casa sia all’area delle cantine.

Tra la strada comunale del Ghiacciarolo (a nord) e il torrente omonimo (a sud) si sviluppano i terreni di proprietà:

- circa 4.200 mq coltivata anche a vigneto;
- circa 2.400 mq di prato arboreo in lieve pendenza verso il torrente, adatto a frutteto, oliveto, orto o semplice area verde di sfogo, con possibilità di valorizzazione.

L’insieme offre oltre 6.600 mq di terreno, ideale per chi desidera una piccola azienda agricola