Attico - Mansarda

Genzano di Roma – Via Città unite, proponiamo in vendita ATTICO di circa 100 mq, posto al terzo piano, con balcone, terrazzo esclusivo di circa 45 mq e box auto di 24 mq.
L'appartamento è disposto su unico livello. Internamente è composto da: ampio ingresso, salone doppio (31 mq.) con camino perfettamente funzionante, dotato di finestra e porta finestra che conduce sul balcone di 15 mq; una bella cucina abitabile (14 mq.) con uscita sul terrazzo esclusivo di 31 mq, che è il vero fiore all'occhiello della proprietà, poiché esposto verso sud e con un panorama che si estende fino al mare; due ampie camere da letto e doppi servizi, entrambi finestrati, di cui uno con vasca.
Situato all'interno di una palazzina in cortina di bell'aspetto, la cui costruzione risale al 1991 (Società E.R.S.A. Srl - Ditta Marzoli) struttura antisismica e in cemento armato.
L'immobile è in buono stato, vivibile da subito e non necessita di lavori urgenti. Il riscaldamento è autonomo con caldaia ARISTON e la classe dell'attestato di prestazione energetica è F con Epgl,nren pari a 175,07 Kwh/m2 anno. Il portone è blindato, gli infissi sono in legno con doppio vetro camera in ottime condizioni e sono presenti tapparelle perfettamente funzionanti.
La zona è centrale, ma al tempo stesso molto tranquilla: a due passi dal centro e vicina a tutti i servizi.
Il box ha accesso da un cancello carrabile automatizzato e ben mantenuto. Dallo stesso box vi è modo di arrivare all'appartamento tramite scala interna al fabbricato (quindi comodo per scaricare la spesa ed eventualmente la legna per il camino).
Ideale per chi cerca una proprietà esclusiva, con ambienti lumonisi e ben distrubuiti, all'interno di un contesto tranquillo, rimanendo comunque al centro del paese.