Villetta a schiera in vendita a Savignano sul Rubicone - Via Varsavia, 150 mq

A Savignano sul Rubicone, nella tranquilla e ricercata frazione di Capanni, proponiamo in vendita una villa a schiera edificata nel 2022. Un immobile progettato secondo i più alti standard di efficienza energetica, ideale per chi cerca una casa definitiva, priva di costi di gestione condominiale e tecnologicamente all'avanguardia.
LAYOUT E DESIGN INTERNO
L’abitazione si sviluppa su due livelli, caratterizzati da una distribuzione razionale degli spazi e finiture di pregio curate in ogni dettaglio:
• Piano Terra (Zona Giorno): L'ingresso principale conduce a un luminoso ingresso, salotto e cucina sono stati realizzati completamente su misura, ottimizzando volumi e funzionalità. Il piano terra è collegato internamente al generoso garage, accessibile anche tramite cancello automatico.
• Primo Piano (Zona Notte): La zona notte ospita due ampie camere matrimoniali e una camera singola. Il comfort esterno è garantito da un terrazzo che collega due camere e un ulteriore balcone privato sulla terza camera.
• Servizi: Due bagni rifiniti con materiali extracapitolato.
EFFICIENZA ENERGETICA E IMPIANTISTICA
Certificata in Classe A4, la villa rappresenta lo stato dell’arte della bioedilizia moderna:
• Sistema Full Electric: Totale assenza di gas.
• Riscaldamento a Pavimento: Gestito da pompa di calore ad alta efficienza.
• Impianto Fotovoltaico da 6kW: Per una quasi totale autosufficienza energetica.
• Tapparelle motorizzate anti intrusione combinate a persiane in alluminio
• Zero Spese Condominiali: Gestione totalmente autonoma.

SPAZI ESTERNI E PRIVACY
La proprietà è abbracciata su due lati da un giardino di 90 mq, uno spazio verde privato arricchito da una casetta in legno di alta qualità ed estetica, perfetta come deposito attrezzi o hobby room. L'esposizione Sud-Est e l'affaccio completamente aperto sul verde garantiscono una luminosità naturale costante e una privacy assoluta, pur essendo inserita in un contesto residenziale sicuro.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI:
• Anno di costruzione: 2022
• Superficie commerciale: 150 mq
• Ingressi: Pedonale e carrabile indipendenti
• Stato: Pari al nuovo, completamente arredata con mobili su misura
• Plus: Vista aperta sul verde, infissi ad alto isolamento.

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