Villa

SICILIA – Villa panoramica 300 mq vista Isole Eolie, Etna e Golfo di Patti | ristrutturata | classe A3 | giardino 1.000 mq

In posizione dominante, riservata e di straordinaria bellezza, proponiamo in vendita prestigiosa villa indipendente panoramica con una vista unica che abbraccia Golfo di Patti, Isole Eolie, Capo Milazzo, Monte Giove, Santuario di Tindari, catena dei Nebrodi e la cima dell’Etna.

La villa, ultimata nel 1991, è stata recentemente ristrutturata internamente ed esternamente con l’installazione di nuovi infissi ad alta efficienza, interventi energetici e tecnologici moderni e ulteriori miglioramenti nelle finiture, che ne hanno elevato comfort abitativo e prestazioni energetiche.

La proprietà si sviluppa su circa 300 mq calpestabili distribuiti su due livelli ed è immersa in un terreno di circa 1.000 mq con giardino e piante da frutto, ideale per vivere gli spazi esterni in totale tranquillità.

Piano superiore – luminosità e panorama

Accessibile da scala interna ed esterna, comprende:

Ampio ingresso

Grande salone con tripla esposizione (Sud–Ovest–Nord)

Balcone panoramico che costeggia il salone fino alla cucina

3 camere da letto, tutte con balcone

2 bagni finestrati con doccia

Cucina abitabile

Finiture di pregio: pavimenti in granito, parquet nelle camere, porte artigianali in legno massello, infissi in PVC a taglio termico color legno con doppi vetri, persiane in alluminio e porta blindata.

Piano inferiore – spazio e versatilità

Ideale anche per seconda unità abitativa indipendente:

Ampio salone con predisposizione cucina

Disimpegno

3 camere

Bagno con doccia

Lavanderia

Garage, cantina e ripostiglio

Finiture recenti con gres porcellanato effetto legno, porte interne bianche di design, infissi in PVC a taglio termico e porta blindata.

Tecnologia, sostenibilità e comfort

Dotata di soluzioni energetiche moderne:

Classe energetica A3

Cappotto termico da 10 cm

Impianto fotovoltaico 12 kW con batterie di accumulo

Wallbox per auto elettrica

Boiler solare per acqua calda

Caldaia a condensazione

Riscaldamento autonomo

Climatizzatori negli ambienti principali

Pozzo artesiano

Canna fumaria su entrambi i piani (predisposizione camini)

Posizione

Inserita in zona residenziale panoramica e molto tranquilla, a circa:

2 km dal centro del paese

4 km dalle spiagge

Una proprietà dalle molteplici potenzialità

Grazie alla metratura e alla distribuzione su due livelli è ideale come:

residenza principale di prestigio

villa bifamiliare per due nuclei familiari

casa vacanze di alto livello

investimento per attività turistica

Una proprietà rara dove panorama, spazio, tecnologia ed efficienza energetica si incontrano per offrire un’esperienza abitativa esclusiva nel cuore della Sicilia.

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