Appartamento

Bilocale ristrutturato e arredato – ultimo piano con balcone, camino e vista aperta | Como Borghi

A Como, in via Rienza 26, nella tranquilla e servita zona Borghi / San Martino, proponiamo in vendita luminoso bilocale ristrutturato situato all’ultimo piano, ideale sia come abitazione principale sia come investimento.

Posizione molto comoda:
• 1 km dalla Stazione Como Borghi
• 650 metri dal supermercato Esselunga
• fermata autobus urbano sotto casa
• due ampi parcheggi pubblici gratuiti entro 400 m
• possibilità di affittare box o posto auto nelle immediate vicinanze.

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Appartamento

Bilocale di 52 m² catastali, situato al secondo e ultimo piano di una palazzina tranquilla.

L’immobile è esposto a sud, molto luminoso durante tutta la giornata e senza edifici alti davanti, con vista aperta sul verde verso il Fiume Cosia.

Composizione:
• soggiorno con cucina a vista
• ampia camera matrimoniale
• bagno
• balcone
• ripostiglio/lavanderia attrezzato
• secondo piccolo ripostiglio

Nel soggiorno è presente anche un camino originale attualmente utilizzato a scopo decorativo, con canna fumaria esistente e possibilità di ripristino.

Completano la proprietà:
• cantina
• sottotetto di pari dimensioni dell’appartamento

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Ristrutturazione e comfort

L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2014.

Dotazioni:
• serramenti nuovi (2016)
• porta d’ingresso blindata
• zanzariere a scomparsa
• riscaldamento autonomo con caldaia a metano
• aria condizionata
• fibra ottica disponibile sotto casa

Il locale lavanderia/ripostiglio è stato progettato come spazio funzionale con acqua calda, riscaldamento e allacciamenti per lavatrice e asciugatrice.

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Arredamento

Venduto completamente arredato.

Cucina in buono stato completa di:
• piano cottura
• forno
• frigorifero
• lavastoviglie
• cappa aspirante

Letto e armadio quasi nuovi.

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Edificio

La palazzina è di costruzione antecedente al 1967, caratterizzata da muri molto spessi, che garantiscono un buon isolamento naturale sia dal caldo che dal freddo.

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Condominio

• spese condominiali circa 60 € al mese
• condominio tranquillo
• assenza di morosità

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Documentazione

• certificazioni impianti disponibili
• APE – attestato di prestazione energetica
• idoneità alloggiativa
• codice attività per affitti brevi rilasciato dal Comune

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Informazioni per agenzie

Vendita direttamente da privato.

Si chiede cortesemente di non essere contattati da agenzie immobiliari o intermediari per proposte di incarico o collaborazione.

Eventuali acquirenti sono naturalmente liberi farsi assistere da un proprio agente immobiliare o consulente di fiducia; tuttavia non verrà riconosciuta alcuna provvigione da parte della proprietà, in quanto la vendita è gestita privatamente e tutta la documentazione dell’immobile è completa, verificata e disponibile.