Palazzo - Edificio

Cielo-terra 360 mq da investimento con bar avviato e spazi residenziali – vicino al confine svizzero

€530.000 trattabili

In vendita immobile indipendente cielo-terra di circa 360 mq complessivi, situato in provincia di Varese, su strada di forte passaggio e ad elevata visibilità a pochi minuti dal confine svizzero e da Mendrisio, circa 16 km da Lugano.

La proprietà comprende locale commerciale fronte strada attualmente adibito a bar, con ampia visibilità e disponibilità di parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze, e spazi residenziali ai piani superiori, con possibilità di riorganizzazione e valorizzazione.

L’immobile unisce redditività immediata, grazie a un’attività commerciale operativa da oltre 25 anni, e importante potenziale di sviluppo e valorizzazione nel medio periodo.

Soluzione ideale per imprenditori del settore, investitori immobiliari o nuclei familiari alla ricerca di un immobile versatile con forte componente patrimoniale.

Composizione dell’immobile

Piano seminterrato (~100 mq)
locali cantina e spazi di servizio regolarmente accatastati come accessori, tra cui cantina/magazzino, cucina abitabile, locale bagno e studio.

Piano terra (~90 mq)
locale commerciale fronte strada attualmente adibito a bar, composto da ampia sala principale, zona cucina, servizi e spazio esterno antistante.
Capienza indicativa: circa 30 posti a sedere interni e circa 18 posti esterni.

Piano primo
zona residenziale composta da più camere e servizi, con possibilità di utilizzo come abitazione privata o unità indipendente.

Piano sottotetto / mansardato
spazio da ristrutturare con ulteriore potenziale di valorizzazione, ad esempio tramite ampliamento residenziale o realizzazione di una seconda unità abitativa.

Punti di forza

✔ immobile indipendente cielo-terra
✔ posizione strategica vicino al confine svizzero
✔ locale commerciale già operativo
✔ forte passaggio veicolare
✔ spazi residenziali separabili
✔ elevato potenziale di valorizzazione

Stato dell’immobile

L’immobile è funzionante nelle sue parti principali.

Sono da prevedersi interventi di riqualificazione, in particolare sulla copertura, che rappresentano un’opportunità di personalizzazione e valorizzazione dell’immobile secondo le esigenze dell’acquirente.

Informazioni

La proprietà valuta esclusivamente proposte serie e coerenti con il valore dell’immobile.

Le manifestazioni di interesse dovranno essere inviate tramite il portale, indicando brevemente il profilo dell’interessato e le modalità di acquisito.
La proprietà valuterà successivamente l’avvio di una trattativa riservata con i potenziali acquirenti ritenuti idonei.