Descrizione
Guidobaldi Luxury Properties propone in contesto signorile anni ’60 appartamento stile loft londinese, biesposto est e ovest interno cortile. La proprietà composta da cinque locali è stata realizzata ex novo nel 2022, classe A, è ubicata al piano terra interno cortile con ingresso autonomo, composta da ampio salone open space, cucina con isola americana, tre camere da letto, due cabine armadio, una per lei e una per lui, locale lavanderia, quattro bagni, palestra, box auto e cantina. Condominio provvisto di servizio portineria tutto il giorno Superficie totale appartamento di c.a. 170 mq commerciali per l’appartamento e mq 15 per il box. Riscaldamento centralizzato a pannelli radianti; è presente inoltre l’impianto di climatizzazione che può essere anche utilizzato per riscaldamento e deumidificatore, canalizzato in tutti gli ambienti e suddiviso in 13 aree tramite controllo autonomo airzone. Impianto di allarme e videosorveglianza per tutti gli ingressi dell’immobile provvisto di controllo da remoto e collegamento diretto alle forze dell’ordine. Doppia cassaforte. Al momento dell’atto, l’immobile verrà trasferito così come da fotografie, comprensivo di mobili, letti, cucina e suoi elettrodomestici, lavanderia bagni e palestra. Nello specifico saranno tolti solo gli effetti personali. DETTAGLI INTERNI: l’acqua calda è generata da un bollitore elettrico classe A+ da 300 litri a risparmio energetico che permette di utilizzare tutte e quattro le docce contemporaneamente. Il bagno in camera da letto è provvisto di areazione naturale e tutti i servizi sono dotati di tutti i sanitari e box doccia. MATERIALI E IMPIANTI: L’immobile ha la pavimentazione in listoni di legno color wenghè 19x190; Infissi in PVC stratificato con vetro triplo e indice di trasmittanza 1,02W/m2K; porta blindata anti sfondamento con inserti in vetro triplo e indice di trasmittanza 1,02 W/m2K; Impianto elettrico Biticino Now con controllo da remoto di tapparelle ed illuminazione esterna-illuminazione interna completamente led; sezionale e porta blindata box con resistenza ignifuga REI/120; impianto meccanizzato con telecomando di apertura cancello rampa e porta box; impianto idraulico con chiusure parziali in ogni bagno; docce su misura vetro in cristallo impianto Grohe Smart Control con controllo automatico della temperatura; sanitari Sismas Frozen a pavimento con asse di chiusura soft close; rivestimenti dei bagni in grès porcellanato; in lavanderia lavatrice e asciugatrice marca Miele e stendino meccanizzato di salita e discesa con impianto di asciugatura a caldo; Cucina e soggiorno- cucina interamente su misura con elettrodomestici Miele, piano lavoro lavandino e isola in nero marquina, cappa Falmec LEVANTE color grafite con regolazione dell’intensità di illuminazione, tavolo del soggiorno nero marquina 1000x2200 con 8 sedute in velluto nero, lampadario soggiorno Apollo Cattelan 8 sospensioni e divano modello Camaleonda in pelle Italiana, comodissimo, unico ed introvabile. Non vi sono barriere architettoniche per disabili. DETTAGLI ECONOMICI: le spese di condominio sono circa € 4.500,00 l’anno MEZZI DI TRASPORTO E COMODITA’; Metropolitana Verde M2 e M4, Treno R16 e R17, Bus 68-94 e B9. POTENZIALITA’ DELL’IMMOBILE: L’ex-polo industriale che si estende da dietro alla stazione di Porta Genova fino a via Savona e via Solari, è oggi uno dei Design District milanesi. Trovare casa in Solari è l’ideale se hai una passione per l’arte, la moda e il design, e per i luoghi che mixano alla perfezione antico e moderno. Cosa aspettarti: in parte tranquilla area residenziale, in parte brulicante zona centrale ricca di localini, vecchie botteghe, antiche latterie oggi diventate bakery, luoghi culturali, atelier di fotografia, laboratorio artistici, centri yoga e molto altro. Lifestyle: Solari è un polo aggregatore della moda e del design cittadino: durante gli eventi annuali come Fuorisalone e Fashion Week, le sue stradine si popolano di colori, musica, arti figurative, personaggi originali ed eventi, sempre con un certo garbo tutto milanese che non sfocia mai nella confusione. Oltre a questo due volte a settimana, martedi e sabato, si tiene il mercato di Viale Papiniano. Ci troviamo a pochi minuti dalla zona Navigli, “porta ticinese” così chiamata per la presenza della porta monumentale progettata dal famoso Cagnola. Oggi zona chiamata “la darsena”, che è conosciuta in tutto il mondo. Polmone verde: complesso circondato da parchi, ubicato tra il parchetto di Via Stendhal ed il parco di Piazza Napoli, permette di raggiungere il parco Solari in 10 minuti a piedi. Supermercati e mercati di ogni genere, bar e ristoranti. Scuola elementare e media a breve distanza. Showroom Moncler e Fendi, a soli 5 minuti a piedi da Esselunga di Via Solari.
