Descrizione
BRUNELLO (VA)** operazione immobiliare 700 mq a 350.000 €”
A Brunello, al confine con il comune di Castronno, proponiamo in vendita porzione di capannone industriale/artigianale di circa 700 mq complessivi, inserita in contesto urbanistico misto dove sono già presenti abitazioni oltre ad attività produttive.
La posizione è particolarmente strategica: l’immobile si trova in una via interna della Provinciale Varese–Gallarate, a pochi minuti dall’Autostrada dei Laghi, con collegamenti diretti verso Varese, Gallarate, Milano e l’aeroporto di Malpensa.
Questa proprietà rappresenta un’interessante opportunità di sviluppo immobiliare, grazie ai volumi esistenti e alla distribuzione degli spazi, che si prestano molto bene a un progetto di riconversione residenziale con appartamenti o loft in stile industriale, soluzione molto apprezzata sul mercato attuale.
Caratteristiche dell’immobile: Superficie complessiva circa 700 mq distribuita su tre livelli:
Piano terra – circa 398 mq - Ampia area produttiva con altezza interna 3,45 m sotto trave, facilmente riconfigurabile per nuovi layout abitativi o residenziali.
Piano rialzato – circa 137 mq - Spazio uffici luminoso, ideale per riconversione in unità abitative o ampliamento di loft su doppio livello.
Piano seminterrato – circa 125 mq - Magazzino con uscita diretta sul piazzale posteriore e servizi.
Dotazioni: portoni carrabili per mezzi e muletti, piazzale esterno per carico/scarico, circa 8 posti auto esterni, impianto elettrico certificato, struttura in buono stato manutentivo, edificio costruito negli anni ’50 e ristrutturato nel 2000. Classe energetica G – 125,45 kWh/m²a. Potenziale di sviluppo: La struttura e i volumi consentono un intervento di riqualificazione immobiliare molto interessante, con possibilità di realizzare più unità abitative tipo loft o appartamenti di carattere industriale, mantenendo elementi architettonici originali come travi e volumi interni.
Soluzione ideale per: imprese di costruzione, sviluppatori immobiliari, investitori, operazioni di rigenerazione urbana,
Prezzo richiesto € 350.000 + IVA TRATTABILI OTTIMO INVESTIMENTO.
