Casa indipendente in vendita a Lombriasco - Via San Giovanni Bosco, 10, 250 mq

Apri la tua attività e vivi sopra. A Lombriasco, a un prezzo che difficilmente trovi altrove.

Al piano terra trovi un locale commerciale di 149 m² completamente ristrutturato, sulla via principale del paese, fronte Istituto Salesiano. Luminosissimo grazie alle ampie vetrine su due lati, soffitti a 3 metri, già attrezzato come pizzeria con forno a gas funzionante e bancone in marmo — ma perfetto per essere convertito in minimarket, gastronomia, bar, negozio o qualsiasi altra attività commerciale.

Tutto quello che trovi incluso:
- Posizione centrale sulla via principale, fermata dell'autobus davanti alla porta
- tanti posti auto disponibili (incluse colonnine per auto elettriche)
- Cortile comune e passo carraio
- Bagno per disabili già presente
- Classe energetica B — consumi contenuti

Vuoi più spazio? Il locale è ampliabile con una tettoia coperta da ~50 m² e un magazzino da ~28 m² già presenti nella struttura — ideali per stoccaggio, laboratorio o deposito merci. Un vantaggio non da poco per chi gestisce un'attività commerciale o artigianale.

Al primo piano: un appartamento di 95 m² da ristrutturare come vuoi tu, con balcone e già predisposto per metano, acqua, scarichi e fibra ottica. Frazionabile in due unità indipendenti se preferisci affittare una parte.

Lombriasco è un paese di circa 1.000 abitanti senza supermercato. Con le frazioni e i comuni limitrofi, il bacino d'utenza reale supera le 3.000 persone — e non c'è nessun concorrente diretto. Per chi volesse aprire un minimarket o un negozio alimentare, è un mercato libero.

- Locale commerciale
- Appartamento
- Insieme, il prezzo è trattabile

Interessato all'intera proprietà? L'edificio è disponibile anche nella sua totalità — comprensivo di tutti gli spazi residenziali e commerciali, con due bilocali già affittati che garantiscono entrata immediata. Scrivimi per i dettagli.

Per chi vuole costruirsi qualcosa di proprio — un lavoro e una casa nello stesso posto, con un investimento accessibile — questa è una di quelle occasioni concrete che raramente si trovano. Scrivimi in privato per info e per fissare una visita senza impegno.

PUNTI DI FORZA

✔ Posizione centrale su via principale
✔ Fronte Istituto Salesiano
✔ Ampio parcheggio pubblico nelle vicinanze
✔ Parte dell’immobile già a reddito
✔ Possibilità di sviluppo e frazionamento
✔ Immobile adatto a attività commerciale + abitazione
✔ Ottimo per investimento immobiliare

POSSIBILI DESTINAZIONI

L’immobile si presta a molteplici utilizzi:

Minimarket / supermercato di vicinato

Bar / pizzeria / gastronomia

Attività commerciale con abitazione soprastante

Studio professionale / uffici

Investimento immobiliare con più unità locabili

Piccola struttura ricettiva o affitti brevi

OTTIMA OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO