Casa indipendente

IMMOBILE MISTO RESIDENZIALE / COMMERCIALE IN VENDITA

Lombriasco (TO) – Via San Giovanni Bosco

In posizione strategica sulla via principale del paese, di fronte all’Istituto Salesiano e con ampia disponibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze, proponiamo in vendita intero immobile indipendente con destinazione mista residenziale e commerciale, ideale per investitori, imprenditori o attività familiari.

La proprietà comprende più unità immobiliari con rendita immediata e ampio potenziale di sviluppo, distribuite tra piano terra e primo piano, con cortile interno e accesso carraio diretto dalla strada.

COMPOSIZIONE DELL’IMMOBILE
Piano Primo – Residenziale

Quadrilocale di circa 95 mq
da ristrutturare, libero subito, con balconi su strada e cortile interno.
Possibilità di frazionamento in due unità abitative.

Bilocale ristrutturato di circa 46 mq – LOCATO

Bilocale ristrutturato di circa 46 mq – LOCATO

Le due unità bilocali risultano già ristrutturate e a reddito, garantendo entrata immediata.

Piano Terra – Commerciale / Servizi

Locale commerciale di circa 123 mq
con ottima visibilità sulla via principale, ampie superfici finestrate e accesso diretto dalla strada.

Laboratorio di circa 26 mq
collegato al locale commerciale, ideale come cucina, laboratorio alimentare o spazio di servizio.

Magazzino di circa 28 mq

Tettoia coperta di circa 50 mq
situata nel cortile interno, utilizzabile come deposito o area parcheggio coperta.

Piano Interrato

Cantina di circa 20 mq

Spazi esterni

Cortile interno privato di circa 70 mq

Passo carraio con accesso diretto dalla strada

Gli spazi esterni consentono accesso comodo per carico/scarico, parcheggio o utilizzo logistico.

SUPERFICIE INDICATIVA
Destinazione Superficie
Residenziale circa 187 mq
Commerciale circa 149 mq
Accessori circa 98 mq
Cortile circa 70 mq

PUNTI DI FORZA

✔ Posizione centrale su via principale
✔ Fronte Istituto Salesiano
✔ Ampio parcheggio pubblico nelle vicinanze
✔ Parte dell’immobile già a reddito
✔ Possibilità di sviluppo e frazionamento
✔ Immobile adatto a attività commerciale + abitazione
✔ Ottimo per investimento immobiliare

POSSIBILI DESTINAZIONI

L’immobile si presta a molteplici utilizzi:

Minimarket / supermercato di vicinato

Bar / pizzeria / gastronomia

Attività commerciale con abitazione soprastante

Studio professionale / uffici

Investimento immobiliare con più unità locabili

Piccola struttura ricettiva o affitti brevi

OTTIMA OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO

La presenza di due appartamenti già locati, un locale commerciale libero con alta visibilità e ulteriori spazi accessori rende la proprietà particolarmente interessante per chi cerca un immobile con reddito immediato e margini di valorizzazione.

Per informazioni, planimetrie e visite contattare in privato.