A 500 metri dalla fermata M2 Famagosta e dall'Esselunga, proponiamo in vendita un trilocale di 96 mq al sesto piano con affacci liberi e vista aperta — una condizione sempre più rara a Milano.
Le dimensioni consentono di ricavare tre camere di taglio generoso, ciascuna con balcone o finestra luminosa, oltre a due bagni e una cucina funzionale con veranda.
La configurazione si presta perfettamente a un modello di locazione condivisa per studenti, specializzandi e giovani professionisti che operano tra l'Ospedale San Paolo, IULM, NABA e Bocconi.
Con una ristrutturazione ben ottimizzata, estetica curata e materiali durevoli, il canone lordo realisticamente ottenibile è nell'ordine di 2.000 €/mese, oltre spese condominiali e utenze.
La domanda in quest'area è costante: ospedali, università e accesso diretto alla M2 garantiscono una rotazione stabile di conduttori e una vacancy media strutturalmente bassa.
L'investimento, in caso di acquisto da parte di persona fisica, beneficia di un quadro fiscale favorevole:
• Detrazione del 50% delle spese di ristrutturazione se prima casa o 36% se seconda casa, fino a 96.000 €.
• Cedolare secca al 10% sui contratti a canone concordato (tipologia transitori, per studenti o 3+2): Milano rientra tra i comuni ad alta tensione abitativa, dove questa aliquota è pienamente applicabile.
• Riduzione IMU in caso di locazione a canone concordato, previa registrazione del contratto e comunicazione al Comune.
La riqualificazione dell'appartamento genera valore immediato e una rivalutazione prospettica solida, in un'area dove l'offerta di immobili ampi, luminosi e ben serviti dalla metro si sta progressivamente riducendo.
È disponibile l'accesso ai posti auto condominiali riservati ai residenti, seppur non assegnati in modo esclusivo.
Immobili con questa combinazione di caratteristiche — metratura, piano, vicinanza alla metro, rendita potenziale — non si trovano spesso, e quando ci sono, non restano a lungo.
Siamo disponibili a condividere una proiezione di rendimento dettagliata per chi voglia valutare l'operazione in modo strutturato.
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Caratteristiche
Piano6
AscensoreSi
StatoDa ristrutturare
RiscaldamentoCentralizzato, a radiatori, alimentato a gas
Servizi e accessori
Armadio a muro
Cancello elettrico
Esposizione doppia
Fibra ottica
Impianto tv centralizzato
Infissi esterni in vetro / legno
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Piero Volpe
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