Rustico - Casale

Nostra Esclusiva alla vendita.Autenticita, eleganza e fascino si fondono armoniosamente in questa splendida colonica toscana, situata in posizione collinare dominante a Capraia e Limite, nel cuore verde della Toscana, a soli 30 minuti da Firenze e da Pisa.Immersa in un contesto naturale di straordinaria bellezza, questa proprieta rappresenta un rifugio di pace e stile, perfettamente integrata nel paesaggio circostante. Si accede alla residenza attraverso un cancello privato che introduce in un mondo riservato e suggestivo, lontano dal rumore ma comodamente collegato alle principali vie di comunicazione.La colonica, interamente ristrutturata con grande attenzione alla tradizione, si sviluppa su oltre 400 mq distribuiti su due livelli, e si presta anche a una suddivisione in due unita abitative indipendenti. Ideale quindi sia come residenza principale per una famiglia numerosa, sia per chi desidera una soluzione con area per ospiti o affitti turistici di charme.Al piano terra si sviluppa una scenografica zona giorno, articolata in ambienti ampi e versatili, con diversi caminetti depoca, due cucine e affacci che si aprono sul giardino e sul paesaggio circostante.Al piano superiore trovano spazio quattro camere matrimoniali, tutte di grande dimensione, e tre bagni finemente ristrutturati, pensati per garantire il massimo comfort senza rinunciare al gusto dellautenticita.Ogni elemento architettonico e stato preservato con cura: travi a vista, pavimenti in cotto antico, muri in pietra faccia vista. La luce naturale inonda gli ambienti attraverso ampie aperture, creando atmosfere calde, eleganti e accoglienti.Allesterno, il grande giardino privato ospita una meravigliosa piscina a sfioro, perfettamente incastonata nel paesaggio, con vista aperta sulle colline. Un luogo ideale per rilassarsi, ospitare amici o organizzare eventi in un contesto esclusivo.La proprieta si estende su circa 10.000 mq di terreno collinare, arricchito da alberi dalto fusto, zone verdi per il relax o il gioco, un orto, e la presenza di un pozzo privato per lirrigazione e gli usi domestici. Lo spazio esterno e ampio e ben distribuito, offrendo molteplici possibilita di personalizzazione: giardini paesaggistici, piccoli allevamenti, attivita allaperto o agricole.Nonostante il contesto riservato e naturale, la colonica gode di una posizione strategica: a soli 10 minuti dallingresso della superstrada che collega agevolmente Firenze, Pisa e Livorno; a 5 minuti dal prestigioso Golf Club di Vinci e vicino a rinomati borghi toscani, cantine storiche e ristoranti tipici.Che tu sia alla ricerca di una residenza stabile, di una casa per le vacanze o di un investimento di valore nel turismo di qualita, questa proprieta rappresenta una rara occasione nel mercato immobiliare toscano.La possibilita di abitare una parte e destinare laltra a uso ricettivo consente di coniugare lo stile di vita con una rendita concreta, senza rinunciare alla privacy e al piacere di vivere in uno dei luoghi piu belli dItalia.Una casa che non e solo un immobile, ma unesperienza di vita: autentica, elegante, senza tempo.