Appartamento

Proponiamo in vendita, direttamente da privato e senza costi di agenzia, un luminoso e moderno appartamento di tre locali, finemente ristrutturato nel 2018. L'immobile, situato in una zona strategica e servitissima, è perfetto sia come soluzione abitativa principale sia come investimento ad alta redditività.

L'appartamento nel dettaglio:
• Zona Giorno (Esposizione Sud-Ovest): L'ingresso si apre su un accogliente e luminoso open space che ospita la zona living (attualmente dotata di divano letto) e una splendida cucina a vista con penisola. La cucina è dotata di un lavabo extra-large e piano cottura a induzione, rendendo l'appartamento moderno e totalmente gas-free. Dalla zona giorno si accede a un comodo terrazzino provvisto di tende veneziane.
• Zona Notte (Esposizione Nord): Un funzionale disimpegno conduce alla zona notte, fresca e silenziosa. Troviamo una prima ampia camera da letto matrimoniale e una seconda camera matrimoniale (allestita con letto alla francese) dotata di bagno privato en-suite con doccia e impianto di ventilazione.
• Bagno Principale: indipendente e finestrato, anch'esso completo di un comodo box doccia.

L'immobile vanta finiture di pregio e buona efficienza termica:
• Pavimenti in caldo parquet nelle camere da letto e in elegante gres porcellanato (grandi formati 60x60 cm) nella zona giorno e nei rivestimenti dei bagni.
• Tapparelle automatizzate in tutti gli ambienti.
• Impianto di climatizzazione di ultima generazione presente nei tre vani principali.
• Massimo isolamento termico: Infissi in PVC con doppi vetri, cappotto termico interno (realizzato durante la ristrutturazione) e cappotto termico esterno all'edificio (recentemente ultimato grazie al Bonus 110%).

Pertinenze incluse:
• Cantina di proprietà.
• Ampio box auto con porta automatizzata, sufficientemente spazioso per ospitare comodamente un'auto e uno scooter.
• Posto auto esterno condominiale a disposizione per una seconda vettura.
Posizione;

L'immobile si trova a due passi dal verde dei Parchi di Villa Angeletti e Navile. La zona è ricca di servizi: a brevissima distanza si trovano grandi supermercati, scuole elementari e diverse fermate dei mezzi pubblici che garantiscono un rapido e comodo collegamento con il centro città.

Ottima Opportunità d'Investimento:
L'immobile è attualmente a reddito nel circuito degli affitti brevi (B&B/Case Vacanza) e genera un fatturato dimostrabile di circa 40.000 euro all'anno. Rappresenta quindi una soluzione "chiavi in mano" per chi cerca una rendita garantita e immediata.

Condizioni di vendita:
• Libero in 60 giorni dal compromesso.
• Trattativa privata: Nessuna commissione di agenzia immobiliare.

Contatti:
Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattare il proprietario fornendo un recapito telefonico