Descrizione
30-21 L'agenzia Gnoffo immobiliare Propone in vendita un'esclusiva soluzione indipendente situata nella tranquilla frazione di Pianoneve., nel cuore di Buseto Palizzolo.
L'intero edificio è stato realizzato con grande attenzione all'isolamento e alla solidità. Costruito in cemento armato, vanta una tompagnatura esterna con laterizi termoisolanti "Poroton 700". Il lastrico solare (terrazzo calpestabile) è dotato di ben 4 balconi e pavimentazione isolata con camera d'aria e bocchette di ricircolo in alluminio. Entrambe gli ambienti, quelli del seminterrato e l'unità principale, sono collegati da un comodo vano scala interno di circa 13 mq che permette di raggiungere anche il terrazzo.
Unità 1: Piano Rialzato (133,96 mq)
Luminoso e rifinito con cura, questo appartamento di 4 vani più accessori è pronto da abitare:
Zona Giorno e Notte: Spazi ampi pavimentati in elegante Gres Porcellanato, dotati di un comodo armadio a muro.
Esterni: Tre balconi, di cui uno sapientemente verandato (in muratura e alluminio) per ospitare un pratico cucinino/lavanderia di 3,60 mq.
Infissi: In alluminio bianco con vetrocamera a inglesina, completi di serrande e zanzariere.
Comfort: Climatizzazione in tre ambienti (cucina, camera, cameretta), riscaldamento con radiatori in alluminio, impianto di allarme e linea telefonica interna con ADSL.
Parcheggio: Area dedicata antistante di circa 72,50 mq, rifinita in cemento.
Piano Seminterrato e Taverna
Zona Living: Ampia cucina-soggiorno di circa 35 mq, impreziosita da una splendida cucina in muratura con ripiani in marmo, forno e lavastoviglie da incasso.
Servizi: Bagno completo, zona lavanderia, spogliatoio e un capiente ripostiglio con scaffalature in marmo.
Comfort: Riscaldamento con radiatori in alluminio, predisposizione per climatizzatori e per caldaia/scaldabagno esterna indipendente. Impianto di allarme integrato.
Parcheggio: Area dedicata antistante di circa 60 mq.
Garage e Locale Tecnico (44,51 mq)
Ampio garage open-space dotato di infissi scorrevoli in alluminio e saracinesca automatizzata con telecomando. All'interno è installato il cuore energetico della casa: una potente caldaia a basamento "Tatano" Kalorina (40 kcal) policombustibile (pellet, nocciolino di sansa, legna), in grado di alimentare il riscaldamento e l'acqua calda di entrambe le unità abitative, garantendo un enorme risparmio energetico. Il garage dispone inoltre di impianto di allarme e predisposizione per il riscaldamento.
Impianti, Riserve Idriche e Sicurezza
La proprietà vanta dotazioni impiantistiche di livello superiore:
Doppio sistema di riscaldamento: Oltre alla caldaia a biomassa nel garage, vi è una caldaia a GPL sul balcone del piano rialzato. I sistemi (inclusi i piani cottura) sono alimentati da un bombolone GPL da 1000 litri interrato, o in alternativa da bombole standard tramite apposita centralina.
Risorse Idriche: Allaccio idrico regolare (contatore EAS), imponente cisterna interrata in cemento armato da 38 metri cubi, e serbatoio d'emergenza "Ecotanka" sul terrazzo da 420 litri.
Ecosostenibilità: Predisposizione sul terrazzo per l'installazione di pannelli solari termici.
Il Terreno e le Pertinenze Esterne
La villa insiste su un lotto di ben 1.523 mq. Di questi, 833 mq sono edificabili, offrendo ulteriori potenzialità. Il terreno è attualmente coltivato e produttivo, vantando:
14 alberi di ulivo in piena produzione
1 albero di pero
2 alberi di melo
Documentazione
Acquisto sicuro e garantito: l'immobile è perfettamente in regola. Dispone di autorizzazione allo scarico in fognatura comunale, certificato di abitabilità e certificazioni di conformità per tutti gli impianti (idrico, termico, elettrico e di condizionamento).
