Appartamento

Tra il Parco Vulcania e la Via Etnea Alta, proponiamo in vendita un appartamento di 145 mq lordi (118 mq calpestabili) al terzo piano ascensorato, completo di garage di 14 mq.
L’immobile, da ristrutturare, si presta a una riqualificazione mirata per massimizzare il valore patrimoniale o generare una rendita costante e d'eccellenza.
Asset per l’Investitore: Perché scegliere questa proprietà?
1. Target Universitario Premium: La posizione è strategica per il polo di Medicina, Ingegneria e la Cittadella Universitaria di Via Santa Sofia. Grazie alla vicinanza immediata alla Circonvallazione e alla metropolitana, l'immobile intercetta la domanda più alta e qualificata di studenti e specializzandi.
2. Configurazione ad Alta Resa: I 118 mq calpestabili permettono una ridistribuzione degli spazi ottimizzata per la locazione. È possibile ricavare fino a 5 ampie camere singole, oltre a una zona comune e doppi servizi, garantendo un cash-flow mensile superiore alla media di zona.
3. Vantaggio Fiscale e Rivalutazione: L’accesso ai Bonus Ristrutturazione (detrazione 50%) permette di abbattere drasticamente i costi di start-up dell'investimento. Una volta ristrutturato, l'immobile si posiziona nella fascia alta del mercato delle locazioni o della rivendita.
4. Logistica Imbattibile: A soli due minuti dal centro (Via Etnea), servito da negozi e trasporti, l'immobile garantisce un tasso di occupazione vicino al 100% tutto l'anno.
Dettagli Tecnici:
Superficie: 145 mq commerciali / 118 mq interni.
Pertinenze: Box auto di 14 mq incluso (fondamentale per la rivendibilità).
Esposizione: Tripla, con 22 mq di balconi che garantiscono luminosità a ogni ambiente.
Non accontentarti di una casa già pronta che non ti rispecchia. Vieni a scoprire come trasformare questi ampi spazi nella dimora dei tuoi sogni o nel tuo investimento redditizio. Contattaci oggi per fissare la Tua visita privata! Contino Immobiliare via Padova 61 Catania