Villa

A Ponzana, tranquilla frazione di Casalino, proponiamo in vendita splendida Villa signorile e già arredata, disposta su due livelli ristrutturata e ben tenuta, ideale per chi cerca una soluzione abitativa ampia con ogni spazio e confort, in zona tranquilla per godere di pieno relax, accogliente e con sfogo esterno sia sulla parte Sud che Nord della casa.

Punti di Forza dell'Immobile:
- Posizione Strategica: Ponzana è perfetta per chi deve raggiungere due principali città Novara in 10-13 minuti e Vercelli in 15 minuti, ma ama la quiete della campagna.
- Spazi Esterni: Ampio giardino privato sia sulla parte d'ingresso principale che nella parte interna, perfetti per cene estive. Cortile ad uso esclusivo e Terrazzo panoramico che affaccia sul cortile interno della casa.
- Luminosità: Ambienti ampiamente luminosi e ben distribuiti.
- Pertinenze: Posto auto con accesso da un cancello elettrico. Locale Cantina, Magazzino/ripostiglio oltre che una lavanderia e dispensa.

La Casa è così composta:
Piano Terra: Ingresso ampio con soggiorno spazioso, grande cucina abitabile, salotto, sala da pranzo con muretto in muratura per piano da bar, più una stanza per studio, e bagno di servizio.
Piano Primo: 4 camere da letto, di cui due affacciate direttamente sul terrazzo. La Camera matrimoniale con bagno padronale e cabina armadio, una delle camerette dispone di ulteriore bagno padronale, terzo bagno di servizio singolo.
Ideale per: Famiglie che cercano spazio e indipendenza, Famiglie numerose, o amanti della tranquillità e del relax in piena autonomia.
La Parte Esterna della casa è composta da un cortile con portico piastrellato corredato da un forno a legna e piastra in muratura per pranzi e cene estive all'aperto, il tutto affacciato su una prorompente piscina rialzata circondata da spazi di erba sintentica che contribuiscono a mantenere un aspetto sempre ordinato e pulito senza troppa fatica con spazi per gioco o relax.
Il grande terrazzo esterno che si può raggiungere anche dal giardino tramite una scala di ferro pensata appositamente per sfruttare la zona esterna rialzata e fare aperitivi estivi o per godersi di una zona solarium d'estate.
La casa è un vero e proprio luogo di riposo, studiato in ogni dettaglio per vivere l'ambiente di casa come il vero luogo di riposo tranquillità e benessere a portata di mano, lontano dalla routine quotidiana.
Classe Energetica: A
RIPILOGO LOCALI:
n.5 camere
n.5 bagni di cui 4 interni ed 1 esterno zona piscina.
1 Magazzino
1 Lavanderia
1 Dispensa
1 sala palestra/svago.

La casa ha ricevuto costanti manutenzioni annuali e recenti ristrutturazioni dato che i proprietari sono imprenditori edili; l'esterno manutenzioni annuali, all'interno al primo piano sono di recente stati fatti interventi di miglioria nella camera matrimoniale dove è stata costruita di recente la cabina armadio (2025) e l'arredo su misura della camera con legno, e la libreria su misura nel corridoio. Recenti lavori sono stati fatti per migliorarne la prestazione energetica con formazione di cappotto esterno su tutte le facciate della casa e nuove rasature esterne nel 2023 e installati nuovi impianti e caldaie.