Appartamento

Bene N° 21 in perizia - quota pari 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma (RM) - via dei Bonacolsi 87, interno C, piano T. La suddetta unità immobiliare si compone di: soggiorno con angolo cottura, - bagno, - n.2 camere, - giardino, per una superficie totale lorda: Appartamento 67,00 mq, Giardino 76,30 mq. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 419, Part. 2525, Sub. 553, Zc.5, Categoria A2. L'immobile oggetto della presente procedura risulta confinante, salvo se con altri, con: androne condominiale, appartamento interno D, viale condominiale, particella 394. Come riportato dall’esperto stimatore, per l'immobile in esame, espletate lo scrivente CTU le necessarie ricerche e domande di accesso agli atti sulla piattaforma SIPRE per le documentazioni presenti all'ufficio del condono, risulta presentata la seguente documentazione relativa all'immobile interno D vicinale di quello oggetto di disamina: - domanda per condono edilizio (...); superficie da condonare mq 55; tipologia d'abuso 4 frazionamento. All'interno della domanda, nel verbale di ricevimento di dichiarazione è citato anche il vicinale interno C oggetto di disamina, in particolare è scritto: "superficie dell'abuso: int. C mq 67/ int. D mq 55; tipologia dell'abuso: 4; epoca dell'abuso: 1992, descrizione delle opere: frazionamento di una unità residenziale ubicata al piano terra in due unità residenziali distinte int. C e D". La documentazione è completata dal titolo a sanatoria n.288734 del 15/11/2002 per nuova ristrutturazione/frazionamento per il solo int. D (per maggiori specifiche vedi paragrafo "regolarità edilizia" di tale bene - n. 15 della presente perizia) Tale titolo a sanatoria correttamente ritirato legittima di fatto l'immobile vicinale a quello oggetto di perizia e la sua consistenza a seguito del frazionamento ma indirettamente, ed in modo proceduralmente corretto, legittima anche la porzione residua a seguito del frazionamento nella sua consistenza individuale (interno C), per il quale tuttavia non è stato reperito il titolo che avrebbe già dato legittimazione d'uso e di superficie all'intero mezzo piano (come invece riscontrato per gli interno A e B). Si rileva che le due unità immobiliari C e D vengono accatastate nella nuova consistenza il medesimo giorno 26/09/2002 e tale accatastamento è quello richiamato nel titolo a sanatoria per l'interno D. Onde appurare la legittimità dell'edificio di cui l'immobile è parte, lo scrivente CTU svolgeva indagini e in Ulteriori foto e la planimetria sono disponibili alla visione nei nostri uffici previo appuntamento. Si precisa che trattasi di vendita pubblica alla quale si può partecipare personalmente o tramite Avvocato. Lo Studio offre i seguenti servizi: √ Visibilità Mercato √ Richiesta e Prenotazione Visita √ Scheda di Fattibilità (analisi giuridica, notarile, catastale ed economica) √ Esame della perizia e di ogni altro documento accessorio √ Verifica fattibilità per l’erogazione del mutuo √ Valutazione Pre Asta √ Valutazione Acquisto Credito Lo Studio offre Consulenza ed Assistenza Legale per Immobili Acquisibili tramite: Asta Giudiziaria Fallimenti Dismissioni enti territoriali Saldo e stralcio Acquisto del Credito In ottemperanza ai principi di Trasparenza e Deontologia Professionale, si comunica che in caso di mancata aggiudicazione d'asta per la mera partecipazione - NULLA E' DOVUTO IN TERMINI DI PARCELLA -.