Descrizione
Frascati – Vicolo Prataporci
Nel cuore dei Castelli Romani, in una posizione dominante tra vigneti storici e con un’incantevole vista panoramica sulla città di Roma, proponiamo in vendita una residenza di assoluto prestigio, recentemente oggetto di un’attenta e raffinata ristrutturazione.
La proprietà, di circa 600 mq, è immersa in un parco privato di 1.800 mq, sapientemente curato e impreziosito da una scenografica piscina, configurandosi come una dimora esclusiva, capace di offrire un perfetto equilibrio tra eleganza, riservatezza e rappresentanza.
La villa, distribuita su quattro livelli, si distingue per la straordinaria versatilità degli spazi e per la presenza di ingressi indipendenti, che ne consentono un utilizzo sia come prestigiosa residenza privata sia come struttura ricettiva di alto standing, boutique hotel, dimora di rappresentanza e si presta alla realizzazione di più appartamenti.
Gli ambienti interni, ampi e luminosi, sono caratterizzati da dettagli architettonici di pregio, finiture ricercate e una distribuzione funzionale pensata per garantire il massimo comfort abitativo e una perfetta fruibilità degli spazi.
A completare la proprietà, una raffinata taverna con sauna, suggestive grotte naturali ristrutturate e destinate a cantina vini di grande capacità, una dependance a servizio della piscina e un elegante gazebo in muratura con copertura in legno di castagno, ideale per momenti conviviali all’aperto e un ampio parcheggio privato.
⸻
Gli ambienti
Piano Terra
Un elegante livello di rappresentanza accoglie un ampio salone con camino, cucina abitabile, tinello, camera e servizio.
Le due terrazze panoramiche e i quattro ingressi indipendenti conferiscono autonomia agli spazi, ulteriore prestigio e consentono la possibilità di realizzazione di unità indipendente o spazio ricettivo.
Piano Primo
La zona notte si sviluppa in un contesto riservato e armonioso, con quattro camere matrimoniali, tra cui una raffinata suite padronale dotata di cabina armadio, bagno en suite, terrazza panoramica e completano il livello altri due bagni.
Anche questo piano può essere reso indipendente.
Piano Seminterrato
Un ampio spazio polifunzionale di circa 180 mq con sala hobby, impreziosito da camino, forno a legna e con accesso indipendente, si presta a molteplici destinazioni: area eventi, sala fitness, studio professionale o ambiente di rappresentanza.
La presenza di una terrazza di 85 mq ne amplifica la vivibilità.
Autorimessa e Magazzino
La proprietà dispone di un’ampia autorimessa indipendente e di un ulteriore spazio di circa 250 mq con altezza importante di sei metri ed ingresso autonomo, ideale per molteplici utilizzi, anche in ottica di sviluppo o frazionamento.
Taverna
Un ambiente caldo e suggestivo accoglie una taverna completa di salone, cucina, dispense, camera matrimoniale e bagno, arricchita da sauna e collegamento diretto alle grotte naturali ristrutturate, autentico gioiello per gli amanti del vino.
⸻
Spazi esterni
Il parco privato di circa 1800 mq, completamente recintato, con ottima illuminazione e dotato di sistemi di sicurezza, rappresenta un’oasi di assoluta tranquillità e riservatezza, arricchita da:
• Piscina con dependance e bagno completo
• Gazebo in muratura con copertura in legno di castagno
• Ampia area parcheggio privata con accesso automatizzato
⸻
Una proprietà di rara reperibilità, dove lusso, privacy, funzionalità e posizione privilegiata si fondono in un’esperienza abitativa unica, a pochi minuti dal centro di Frascati e perfettamente collegata alla capitale tramite autostrada Roma Sud, Metro C e stazione Tor Vergata.
Per ulteriori informazioni e appuntamenti, chiamare al 3881228944 (anche WhatsApp).
