Rustico - Casale

Toscana – Maremma | Splendido casale a pochi minuti dal mare

In una deliziosa frazione di origine altomedievale, situata nella piana del fiume Alma, a pochi chilometri dalle rinomate calette di Cala Martina e Cala Violina — oggi area naturale protetta — proponiamo in vendita una magnifica tenuta in posizione dominante e panoramica, immersa in un contesto di rara bellezza.

La proprietà si compone di:
- colonica padronale, attualmente suddivisa in quattro appartamenti destinati ad affitti turistici
- seconda colonica, articolata in tre appartamenti indipendenti
- ulteriore annesso con destinazione residenziale
- altri annessi agricoli
Per un totale complessivo di circa 1.000 mq di superficie di cui 8 unità abitative.

Completano la proprietà circa 18 ettari di terreno, coltivati ad oliveto e alberi da frutto.

L'immobile è stato finemente ristrutturato nel rispetto della tradizione toscana, con soffitti in travi a vista e pavimenti in cotto artigianale, risultando ideale sia come struttura ricettiva di charme sia come residenza privata di prestigio.

Dotato di allaccio all'acquedotto del Fiora e di pozzo privato.

La posizione è particolarmente strategica: a soli 10 km da Castiglione della Pescaia, Follonica e Punta Ala, con la possibilità di raggiungere a piedi la splendida spiaggia di Cala Violina, all'interno della Riserva Naturale delle Bandite di Scarlino. Porto Santo Stefano e Capalbio distano circa un'ora.
L'arcipelago toscano è raggiungibile sia con barche private direttamente dalla Marina di Scarlino e Punta Ala, sia con i traghetti pubblici dai Porti di Piombino ( 30 km) e Porto Santo Stefano (90 km) Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno