Villa

VIA PUSCHI - In zona semiperiferica, tranquilla e servita, offriamo in vendita una proprietà indipendente di 200 mq, edificata negli anni ’80, composta da villino di 167 mq catastali, box auto di 23 mq e giardino di 200 mq.

Accesso al giardino sia pedonale che carrabile, dove troviamo un ulteriore posto auto scoperto. L'area esterna, curata e soleggiata, si sviluppa su tre lati della casa ed è caratterizzata da prato e alberi da frutto. Il quarto lato confina con la strada privata che conduce direttamente al box auto.

L’ingresso all'abitazione avviene tramite un piacevole portico, in parte verandato, soluzione ideale per migliorare l’isolamento termico e creare uno spazio filtro accogliente.

All’interno l’abitazione si apre su un luminoso doppio soggiorno, valorizzato da ampie portefinestre con accesso diretto al portico e al giardino: uno spazio perfetto per momenti di relax o convivialità all’aperto. Fanno parte del piano una cucina semiabitabile, una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno completo, finestrato, con ampia doccia.
Questo livello si sviluppa su 76 mq abitativi, oltre a 25 mq di portico e 5 mq di veranda.

Una scala in legno in soggiorno conduce al piano superiore, mansardato, di 77 mq, caratterizzato da un’altezza massima di 2,55 m e ambienti ben distribuiti: uno spazio aperto polifunzionale, due ampie stanze finestrate e un secondo bagno finestrato con doccia. Gli ambienti sono dotati di riscaldamento, rendendo il piano fruibile.

Al piano seminterrato di 79 mq, accessibile dal giardino, troviamo taverna, cantina, zona lavanderia, centrale termica e un terzo bagno, cieco, con doccia. Questo livello è direttamente collegato al box auto, garantendo praticità e funzionalità.

L’immobile è dotato di caldaia a metano, climatizzatore e infissi in legno doppio vetro con rinforzo esterno in alluminio. Impianto elettrico originale. Pur essendo la casa già abitabile e attualmente occupata dai proprietari, le finiture rispecchiano l’epoca di costruzione offrendo l’opportunità di una personalizzazione secondo i gusti moderni senza grandi stravolgimenti strutturali.

La proprietà viene venduta comprensiva di gran parte dell’arredo.

APE classe energetica F - EPgl,nren 190,48 KWh/mq/anno

Per info: Imobilia - tel 040.81.02.77 - cell 348.740.6896 - email info@imobilia.re

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