Villa

Se cerchi la classica villetta residenziale, scorri pure oltre.
Questa è un'operazione per investitori evoluti o grandi nuclei familiari che cercano un patrimonio immobiliare capace di autofinanziarsi.
Proponiamo la vendita in blocco di un intero stabile indipendente, libero su 4 lati, con doppio accesso su strada ad alto flusso veicolare e pedonale. La proprietà è un ecosistema autonomo che combina residenziale e commerciale.
ANALISI TECNICA DELL'ASSET:
1. Il "Motore" Finanziario (Piano Terra - Fronte Strada)
La proprietà include 3 Locali Commerciali fronte strada.
Stato attuale: 2 Locali sono già locati a società altamente referenziata.
Vantaggio: Acquisti un immobile che genera flussi di cassa (cash flow) immediati dal giorno del rogito, abbattendo il rischio d'investimento.
2. Il Comparto Residenziale (Piano Rialzato e Primo)
Sviluppati sui livelli superiori, troviamo 4 Appartamenti già rifiniti.
Layout: Tagli razionali, dotati di balconate perimetrali e terrazzo a livello.
Stato: Abitabili con minimi interventi di manutenzione ordinaria.
Flessibilità: Ideali per messa a reddito (affitto tradizionale), frazionamento o gestione turistico-ricettiva (B&B/Affittacamere) data la zona servita.
3. Il Potenziale Inespresso (Sottotetto)
Esiste una mansarda allo stato grezzo con altezze e metrature che consentono il recupero abitativo per la realizzazione di ulteriori 2 unità immobiliari (previa verifica tecnica e collegamento scala). Questo significa poter aumentare la cubatura vendibile/affittabile del 30%.
4. Logistica e Servizi (Piano Seminterrato e Esterni)
L'intero edificio è connesso internamente da un vano scala che collega tutti i livelli, dal garage agli appartamenti:
Garage: Ampia metratura per più veicoli.
Cantina/Deposito: Al piano seminterrato, ideale per magazzino attività o stoccaggio.
Esterni: Giardino perimetrale che garantisce distacco dalla strada e privacy, pur mantenendo la visibilità commerciale.
LOCATION STRATEGICA
L'immobile insiste su un'arteria principale ad altissima densità di servizi (Banche, Poli Scolastici, Cliniche, GDO). Posizione che garantisce la vacacy rate (sfitto) prossima allo zero sia per il residenziale che per il commerciale.
Trattativa Riservata e Confidenziale
Data la natura dell'asset e la presenza di contratti di locazione in essere con primarie società, non verranno fornite informazioni telefoniche.
Tutta la documentazione (planimetrie, rendite catastali, contratti in essere) è visionabile esclusivamente presso i nostri uffici, previo appuntamento conoscitivo.
Sogeim Immobiliare
Per accreditarsi alla visita:
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Sede: Via G. Falcone, Mondragone
(I dati riportati sono indicativi e non costituiscono elemento contrattuale).