Villa

CASALE DI LUSSO, COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO, CON PARCO E PISCINA PRIVATA NELLA CAMPAGNA DELLA ROMAGNA - TOSCANA

Immerso nella suggestiva campagna tra Romagna e Toscana, a pochi minuti dal borgo medievale di Portico di Romagna e ai confini del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, questo splendido casale rappresenta una soluzione esclusiva per chi cerca tranquillità, natura e comfort. La posizione è strategica: facilmente raggiungibili Firenze (80 km), Bologna (100 km), Ravenna e la riviera romagnola (60 km), oltre agli aeroporti di Bologna e Forlì. Un contesto ideale anche per attività outdoor come trekking, ciclismo ed escursioni a cavallo, con il centro termale di Castrocaro Terme a soli 20 minuti.

La proprietà, completamente ristrutturata con finiture di pregio, si distingue per l’elevata EFFICIENZA ENERGETICA (classe A). È dotata di impianto fotovoltaico con batterie di accumulo da 20 kW, pompa di calore e caldaia a pellet, garantendo consumi ridotti e costi di gestione estremamente contenuti, un valore aggiunto raro per immobili di questo livello.

Il casale si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano un ampio ingresso, un luminoso soggiorno con camino, una cucina in muratura con isola centrale e secondo camino, bagno, ripostiglio e un ulteriore ambiente con accesso indipendente, ideale come palestra o spazio multifunzionale. Al primo piano, raggiungibile tramite una suggestiva scala in pietra originale, si apre una zona living che conduce alla spaziosa suite padronale di circa 40 mq con termocamino, bagno privato con vasca idromassaggio e locale guardaroba. Completano il piano due ulteriori camere da letto e un altro bagno. Gli interni conservano il fascino autentico della tradizione, con travi in legno a vista e tavelle in cotto.

All’esterno, la proprietà offre spazi pensati per vivere appieno la natura e il relax: forno a legna, gazebo con bagno, barbecue e aerea pranzo con vista panoramica sulla valle. A pochi metri dalla casa si trova la piscina privata (circa 11 x 5 m), protetta da siepi per garantire totale privacy e collegata all’impianto di riscaldamento per un utilizzo prolungato durante l’anno.

Il parco, completamente recintato e di circa 45.000 mq, è un vero punto di forza: comprende una tartufaia naturale, alberi da frutto, ampie aree verdi, vialetti alberati e un incantevole laghetto artificiale. L’illuminazione esterna consente di godere della proprietà anche nelle ore serali, creando un’atmosfera unica.

Ideale sia come residenza privata di prestigio sia come investimento per attività turistico-ricettive o eventi esclusivi.