Appartamento

​VIA ALESSANDRIA: ECCELLENZA ABITATIVA IN CLASSE B – PIANO NOBILE CON BALCONE
​? IL CONTESTO E LA POSIZIONE
​Situato in una delle strade più eleganti del Quartiere Salario, in Via Alessandria, proponiamo un immobile unico nel suo genere, posto al Piano Nobile di un prestigioso stabile signorile d'epoca. Il palazzo gode di un servizio di portineria dedicato e si presenta in eccellenti condizioni, con androne e portone recentemente restaurati. La posizione è invidiabile: a pochi passi da Piazza Fiume, dal museo MACRO e nelle immediate vicinanze di Corso Trieste, unendo il fascino della Roma storica alla vicinanza di parchi come Villa Borghese e Villa Torlonia.

​? DESIGN E FINITURE DI PREGIO
​L’appartamento è stato oggetto di una ristrutturazione radicale e raffinata, volta a valorizzare gli ampi spazi caratterizzati da soffitti alti 3,50 metri. Ogni dettaglio riflette una scelta di materiali di altissimo livello:

​Pavimentazione e Rivestimenti: Grandi lastre Imola Ceramiche modello Azuma (formato 120x120 a terra e 60x120 nei rivestimenti).
​Porte Interne: Soluzioni Eclisse rasomuro per un design minimale; elegante porta in vetro Eclisse color coffee satinato.
​Sale da Bagno: Sanitari GSI modello Pura, piatti doccia Disenia e rubinetterie Treemme serie HASK in acciaio satinato (top di gamma).
​? EFFICIENZA ENERGETICA E COMFORT (CLASSE B)
​Rarità assoluta per il centro storico, l'immobile vanta una Classe Energetica B, ottenuta grazie a un isolamento termo-acustico integrale (sistema "box-in-box") possibilità di accedere al mutuo green:

​Coibentazione: Massetto termoisolante da 10 cm in argilla espansa e rete elettrosaldata; pannelli fonoassorbenti a soffitto e sulle pareti confinanti.
​Infissi: Serramenti a taglio termico con doppia guarnizione, vetrocamera e cappotto termico integrato.
​Murature: Le possenti mura a sacco "alla romana" di 70 cm garantiscono una stabilità termica naturale impareggiabile.
​?️ TECNOLOGIA E IMPIANTISTICA D'AVANGUARDIA
​Climatizzazione: Sistema Trial Hisense ad alto risparmio energetico.
​Impianto Elettrico e Dati: Serie BTicino Living Light con Fibra Ottica cablata in tutte le stanze.
​Idraulica: Caldaia Bosch ad alta efficienza, sistema di decalcificazione/addolcimento acqua e scarichi Geberit silenziati. Possibilità di switch tra riscaldamento condominiale e autonomo a gas.
​Cucina: Predisposizione per piano a induzione.
​? SPAZI ESTERNI E DETTAGLI
​L’immobile dispone di un balcone/terrazzo funzionale, già attrezzato con punto acqua e punto elettrico, ideale per momenti di relax all'aperto. L'affaccio su un edificio con fronte arretrato garantisce una luminosità naturale costante e una privacy assoluta, lontano dai rumori stradali.

​Una proprietà rara che coniuga la nobiltà del palazzo d’epoca con le prestazioni tecnologiche di una costruzione moderna.

TRATTATIVA DIRETTA CON IL PROPRIETARIO - NO AGENZIA