Attico - Mansarda

All’interno dell’esclusivo Comprensorio Cortina, nel cuore di Roma Nord, e più precisamente in Via della Mendola, siamo lieti di proporre in vendita un elegante attico finemente ristrutturato, immerso nel verde e caratterizzato da un magnifico terrazzo a livello di circa 120 mq che circonda l’abitazione.

La proprietà si trova nel prestigioso quartiere Cortina d’Ampezzo, una delle zone residenziali più apprezzate di Roma Nord, rinomata per la tranquillità, il verde e l’elevata qualità della vita.

L’immobile è situato all’ultimo piano di un fabbricato di recente costruzione (anni 2000), in ottimo stato manutentivo, dotato di giardino condominiale curato, sistema di videosorveglianza e accessi privi di barriere architettoniche.

Un elemento distintivo particolarmente apprezzabile è la comodità degli accessi: dal portone d’ingresso si raggiungono comodamente sia l’appartamento tramite ascensore sia i box auto, senza ulteriori rampe di scale - una caratteristica non sempre presente negli edifici della zona e che rende la quotidianità estremamente pratica e confortevole.

Il box auto, facilmente accessibile, è inoltre dotato di prese elettriche, ideali per la ricarica domestica di auto elettriche o ibride plug-in, una dotazione sempre più apprezzata nelle abitazioni contemporanee.

Distribuzione degli spazi

L’attico gode di ottima esposizione e grande luminosità e si distingue per una distribuzione degli ambienti razionale e ben studiata, che valorizza al massimo ogni ambiente.

La composizione interna è la seguente:

* ingresso su ampio salone con accesso diretto al terrazzo
* angolo cottura adiacente alla zona giorno
* due camere da letto spaziose
* bagno principale con doccia
* locale lavanderia, utilizzabile anche come bagno di servizio

Gli interni sono caratterizzati da finiture eleganti e materiali di qualità: parquet uniforme in tutta la casa, porte in noce chiaro e tonalità calde che conferiscono grande armonia agli ambienti.

L’appartamento è parzialmente mansardato, ma le altezze dei soffitti consentono di vivere gli spazi con grande comfort; sono stati inoltre realizzati pratici armadi a muro perfettamente integrati.

Il terrazzo

Il vero punto di forza della proprietà è lo splendido terrazzo perimetrale di circa 120 mq, rifinito in cotto e dotato di parapetto in muratura con fioriere, che garantisce privacy, sicurezza e una piacevole vista aperta sul verde circostante.

Grazie alle sue dimensioni, questo spazio esterno si presta perfettamente alla realizzazione di diverse zone relax e conviviali, ideali per vivere l’abitazione all’aperto durante tutto l’anno.

Il contesto

La posizione è residenziale, tranquilla e ben servita, nel cuore del quartiere Cortina d’Ampezzo.

Nelle immediate vicinanze si trovano istituti scolastici prestigiosi, centri sportivi come lo Sporting Club Cortina, servizi commerciali e collegamenti con il centro città, raggiungibile in circa 20 minuti.

A breve distanza anche l’Ospedale San Filippo Neri e il Policlinico Gemelli.

Il fabbricato fa inoltre parte del Consorzio Cortina, che garantisce la manutenzione del verde, delle strade e dell’illuminazione del quartiere, contribuendo a mantenere nel tempo un elevato standard di qualità della vita.

Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto elegante e riservato nel quartiere Cortina d’Ampezzo, immerso nel verde ma perfettamente collegato al centro di Roma.

Prezzo richiesto: € 660.000

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