Villetta a schiera

Esclusiva Villa Caposchiera Vista Caprera – Tetto Nuovo e Totale Conformità

Vicinissima a Poltu Quatu, con una vista mozzafiato sull'isola di Caprera e La Maddalena, proponiamo in vendita una prestigiosa villa situata nel complesso residenziale "Villaggio Is Faras". L’immobile si trova a Lu Cumitoni, in una posizione strategica e tranquilla, all'interno di un complesso costituito da appartamenti a schiera che affacciano su giardini privati e strade condominiali curate.

STATO DELL'IMMOBILE E RECENTI MIGLIORIE (2026):
La proprietà ha appena ultimato importanti interventi strutturali di valorizzazione:

Rifacimento del tetto e ricostruzione delle due verande esterne.

Trattamento passivante e ripristino dei ferri strutturali (travetti e travi) per garantire la massima longevità del fabbricato.

Conformità Urbanistica: È in fase di ultimazione il ripristino del cavedio tecnico per garantire la totale regolarità catastale e urbanistica, rendendo l'immobile 100% mutuabile e pronto per il rogito immediato entro Aprile 2026.

DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI E ACCESSI:
La villa gode di un ingresso totalmente indipendente e doppio accesso dalle strade condominiali. L'ingresso principale avviene tramite uno spazio destinato a parcheggio privato (2 posti auto, trasformabile in garage), da cui si snoda un camminamento a gradoni sul terreno di proprietà che conduce alla veranda coperta.

PIANO TERRA (H. 2,60 m):
Ingresso da veranda coperta privata, ampio soggiorno con camino e sedute in muratura, cucina abitabile, bagno e vano scala. Caratteristica fondamentale è l’ampio vano intercapedine (9,14 mq) che circonda interamente la casa, preservandola perfettamente dall'umidità e garantendo ambienti sani.

PIANO PRIMO (H. Media 3,10 m):
Disimpegno, secondo bagno, due camere da letto e ampia veranda esterna con vista panoramica su Caprera. La veranda superiore offre la possibilità di chiusura per creare ulteriori spazi coperti.

SUPERFICI E PERTINENZE:
L’immobile vanta ampie metrature e una grande estensione di terreno privato che si presta alla realizzazione di una piscina privata, loggiati e personalizzazioni esterne:

Superficie catastale totale: 105,00 mq
Superficie lorda rilevata (comprese verande): 182,85 mq
Superficie utile calpestabile: 99,52 mq così distribuiti:

TERRENI INCLUSI:
La proprietà comprende tre lotti di terreno adiacenti e uniti per un totale di oltre 1.100 mq:

La villa è libera e pronta all'uso; necessita solo del completamento degli arredi ,del rifacimento di una trave, e di alcuni altri piccoli punti, impianti idrici ed elettrici, offrendo una base strutturale eccellente. Ottimo investimento come residenza estiva per 8/10 persone.

Valore di mercato febbraio 2026 dell’immobile esclusi i terreni nelle condizioni in cui si trova Euro 550.000 Interamente mutuabile.