Descrizione
"La Coccola di Cetica" - Santa Maria a Cetica, frazione di Castel San Niccolò, nel cuore delle foreste casentinesi, tra Firenze ed Arezzo, a contatto con la natura e il verde circostante: è un'ottima opportunità come seconda casa, casa vacanze, per vivere nel silenzio e in un luogo incontaminato, molto fresco soprattutto d'estate utile per sfuggire alla calura delle grandi città.
Una vero gioiellino, questo immobile che proponiamo in vendita, ha il sapore antico, con facciate in pietra, muri di 50/60 cm di spessore e risalente agli inizi del 1800, per amanti di questo genere architettonico, la distribuzione degli spazi è regolare ed omogenea per i locali abitativi del primo e secondo piano, mentre al piano terra troviamo due locali ad uso accessorio, una cantina/lavanderia e una legnaia.
Il terra-tetto si trova in un piccolo borgo a 700 m. d'altitudine nel Casentino, dove sono presenti i servizi essenziali ma, a pochi chilometri, troviamo paesi come Castel S. Niccolò, Bibbiena e Poppi.
L'immobile risulta essere molto luminoso e da tutte le stanze si gode di un'ottima vista sul paesaggio circostante, ristrutturato ed abitabile da subito, viene venduto completamente arredato con cura e gusto in ogni dettaglio, siamo a circa 1 ora da Firenze e 45 minuti da Arezzo, e consente di vivere intensamente questo territorio della Toscana, ricco di arte, di cultura e di divertimento ma immerso nel verde e nel silenzio.
Il Casentino è racchiuso tra gli spazi incontaminati del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, dal 2017 Patrimonio Unesco.
Per chi ama il verde, il profumo dei boschi e la quiete, questo immobile nel Comune di Castel San Niccolò renderà piacevoli i tuoi fine settimana e/o le tue vacanze, soprattutto nelle stagioni dalla primavera all'autunno.
L'immobile si presenta in ottime condizioni, sia esterne che interne e, i pavimenti sono in graniglia, gli infissi esterni sono in legno con vetro-camera e tutti dotati di zanzariere, nel 2014, è stato sostituito completamente il tetto.
La casa è parte integrante di un piccolo agglomerato composto da 4 immobili tutti indipendenti e tutti adibiti a soggiorno saltuario, non ci sono spese di condominio.
L'immobile si sviluppa su tre livelli, al piano terra ci sono due locali accessori, una cantina/lavanderia ed una legnaia, salendo una bella scala in pietra sia accede al primo piano dove troviamo l'ingresso all'abitazione, al primo piano vi sono la cucina con grande camino e un comodo sottoscala adibito a dispensa, la sala da pranzo ed un grazioso salottino, che all'occorrenza può essere trasformata in una terza camera, con letti a castello, aumentando così la capacità di “accoglienza”, salendo un'altra rampa di scale, interna, si accede al secondo piano dove troviamo un disimpegno, due camere da letto e il bagno, completa la proprietà un piccolo appezzamento di terreno, di circa 80 mq, che viene adibito a parcheggio auto.
Tutti i locali abitativi hanno una superficie piccola, difatti l'immobile era in origine un'abitazione di carbonai che, per mantenere il calore interno, costruivano volumi abitativi ridotti.
Non è presente impianto di riscaldamento a gas, nella cucina è presente un grande camino, mentre nella zona pranzo e nel disimpegno al piano secondo, vi sono due stufe a legna che riscaldano le altre stanze al primo e al secondo piano.
Il terra-tetto è un classico esempio di casa rurale toscana, ed è dotato di tutti gli impianti elettrico e di acqua condotta, e viene ceduto completamente arredato.
A circa due minuti di auto oppure con una piacevole passeggiata di circa 20 minuti a piedi, si raggiungono servizi di prima necessità, alimentari e bar, mentre per raggiungere centri abitati dotati di altri servizi, si devono percorrere circa 10 minuti in auto.
La zona boschiva che circonda questa località toscana, è ricca di funghi, e permette di respirare aria pura vivendo momenti davvero rilassanti, verso il crinale del Pratomagno, si può raggiungere un luogo fresco e ricco di fascino: Bagni di Cetica. Qui sgorgano acque ritenute - da secoli - benefiche e curative, già conosciute dagli antichi romani, che hanno lasciato ai posteri due enormi vasche tutt'oggi utilizzate per rapidi bagni: l'acqua ha una temperatura costante di 7-9 gradi.
La zona del Casentino permette, inoltre, di assaporare l'aspetto religioso e culturale che trasmettono, l'Eremo di Camaldoli e il Santuario "La Verna", luoghi di spiritualità e pellegrinaggio francescano, ma anche di svago e di arte.
Tra le particolarità della casa, si evidenzia che l'impianto idrico trasporta acqua corrente purissima, poiché proveniente da una conduttura privata le cui fonti si trovano in alta montagna, gestita da un consorzio locale.
L'immobile rappresenta un'occasione unica per ottenere, con una spesa contenuta, un angolo di Paradiso nel cuore della Toscana.
Per informazioni e/o fissare una visita all'immobile scrivere o contattare Valentina 370 3264670.
