Rustico - Casale

[Rif. DV-11181] A pochi minuti dal centro di Castiglione del Lago, in una posizione riservata e incantevole, sorge questo delizioso casale di 108 mq, completamente immerso nel verde e a due passi dalle rive del Lago Trasimeno. Un rifugio autentico, dove la natura abbraccia la casa in un silenzio rotto solo dal canto degli uccelli e dal fruscio del bosco che la circonda. Ristrutturato integralmente nel 2020, l'immobile si presenta oggi come una perfetta sintesi tra charme rustico e comfort moderno.
All'interno, la casa si sviluppa su un unico livello: un ampio soggiorno open space con zona pranzo e cucina a vista accoglie gli ospiti in un ambiente luminoso e caldo, impreziosito da travi a vista e grandi aperture sul giardino. Un comodo divano letto trasforma facilmente la zona giorno in un secondo spazio notte, rendendo la casa funzionale e flessibile. La zona notte comprende una camera matrimoniale accogliente e un bagno elegante e contemporaneo, finemente ristrutturato.
All'esterno, una veranda coperta invita a vivere la casa anche all'aperto: perfetta per colazioni al sole o cene estive immerse nella quiete del bosco.
Completano la proprietà un locale tecnico adibito a lavanderia e un magnifico parco giardino privato di circa 8.500 mq, interamente recintato e punteggiato da alberi secolari, ulivi e angoli di privacy assoluta.
L'abitazione è dotata di impianto di riscaldamento a pellets con fancoil, ideale per un uso confortevole anche in inverno. Due pozzi artesiani garantiscono piena autonomia idrica, pur essendo la casa già collegata all'acquedotto comunale.

La posizione è uno dei veri punti di forza: a pochissimi minuti dal paese e dai servizi, ma completamente immersa nella natura, in un contesto di pace e silenzio assoluto. Il lago è raggiungibile in pochi minuti e regala tramonti mozzafiato, perfetti da ammirare passeggiando o pedalando lungo le rive. (Si consiglia di visionare il video dedicato disponibile su YouTube per cogliere appieno l'atmosfera unica di questa proprietà).
Perfetto come abitazione principale o seconda casa per chi cerca natura e privacy, rappresenta anche un ottimo investimento nel circuito delle locazioni turistiche brevi, grazie alla vicinanza con il Lago Trasimeno e con borghi d'arte come Cortona, Montepulciano e Castiglione del Lago stesso. Un piccolo grande rifugio nel cuore dell'Umbria, pronto da vivere, dove il tempo sembra rallentare e ogni giornata riconcilia con la bellezza semplice e autentica della natura.