Palazzo - Edificio

Riferimento: VCS21341
Proponiamo in vendita intero stabile di circa 580 mq complessivi, soluzione a elevato potenziale strategico, ideale per operazioni di investimento, frazionamento o sviluppo immobiliare.
L’immobile si sviluppa su più livelli e presenta una chiara distinzione tra area commerciale al piano terra e unità residenziali ai piani superiori, per una superficie complessiva di circa 86 mq destinati ad attività commerciali e 494 mq a uso abitativo.
Al piano terra si trovano due unità: un magazzino di 54 mq con accesso da saracinesca carrabile, caratterizzato da doppia esposizione parallela e composto da un unico vano con bagno, oltre alla presenza di un recipiente per l’acqua a servizio dello stabile; e un locale commerciale di 32 mq con ingresso indipendente, composto da un vano e bagno di servizio, ideale per attività di quartiere o studio professionale.
La parte residenziale si sviluppa ai piani primo, secondo e terzo, all’interno di uno stabile non ascensorato; al primo piano sono presenti due appartamenti: uno di 69 mq con doppia esposizione, composto da ingresso, cucina abitabile, ambiente unico zona giorno/notte e bagno, arricchito da balcone a prospetto e lucernario in cucina; l’altro di 49 mq, con esposizione interna su cortile di pertinenza esclusiva, composto da ingresso, salotto, cucinotto, bagno, cameretta e terrazzino di circa 15 mq.
Ai piani secondo e terzo si sviluppano due unità di ampia metratura. Il primo appartamento, di 171 mq, si distingue per la tripla esposizione e una distribuzione articolata: al secondo piano troviamo ingresso ampio con lucernario, sala da pranzo, salotto, due camere da letto, cucinotto, bagno e ripostiglio; tramite scala interna si accede al terzo piano dove è presente un ampio salone di circa 35 mq con altezza dei tetti di 5,45 m, elemento di grande impatto e potenziale valorizzazione.
Il secondo appartamento, di 205 mq, anch’esso con tripla esposizione, presenta al secondo piano ingresso, cucina soggiorno e salotto, mentre al terzo piano, collegato internamente, si sviluppano una sala di passaggio, una cucina e una camera da letto.
Le finiture degli appartamenti includono pavimentazioni in ceramica e, in parte, ceramiche originali a tappeto dei primi del ’900, elemento che conferisce carattere e valore storico all’immobile. Gli infissi sono in parte in alluminio e in parte in legno.
Lo stabile necessita di interventi di ristrutturazione, in particolare del tetto, offrendo tuttavia un’importante opportunità di sviluppo: la possibilità di recuperare ulteriore superficie utile al terzo piano rappresenta un concreto margine di valorizzazione.
Si tratta di una soluzione adatta a investitori, imprese o operatori del settore che intendono realizzare un progetto di riqualificazione con possibilità di frazionamento, messa a reddito o rivendita, sfruttando le ampie metrature e la presenza di più unità già distinte.
Riferimento: VCS21341