Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma (RM), Via di Villa Bonelli n. 18, scala U, piano quinto, interno 16/B. L’appartamento è composto da ingresso, salone, terrazzo, corridoio, locale ripostiglio, cucina, due camere e due bagni, per una superficie commerciale complessiva pari a mq. 110,59 circa. Confina con distacco su Via di Villa Bonelli, distacco su Via della Magliana, appartamento interno 15, appartamento interno 17, vano scala e distacchi condominiali, salvo altri. E’ identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 807, particella 152, subalterno 504, zona censuaria 4, categoria A/3, classe 3, consistenza 6,5 vani, superficie catastale totale mq. 103, totale escluse aree scoperte mq. 103, rendita Euro 1.174,94, Via di Villa Bonelli n. 18 - Scala U - Interno 16 B - Piano 5. Il CTU, nella perizia tecnico estimativa del 30/09/2024 depositata in data 03/11/2024 cui si fa espresso riferimento, ha rilevato la conformità catastale dell’immobile. Per quanto concerne la regolarità edilizio/urbanistica dell’immobile il CTU ha accertato che per il fabbricato sito in Via della Magliana n. 188 – angolo Via di Villa Bonelli n. 18 di cui fa parte l’immobile sono stati presentati due progetti di costruzione, rispettivamente il primo progetto n. 17240 del 1956 ed il secondo progetto n. 2710 del 1956, a fronte dei quali è stata presentata con prot. 19300 del 1959 la richiesta di agibilità del fabbricato che è stata rilasciata con il numero progressivo certificato 1319 in data 12/11/1959. Il CTU evidenzia che il rilascio del certificato di agibilità significa che il palazzo è stato costruito in conformità della/e concessioni edilizie e/o in variante rilasciate. Il CTU riferisce inoltre che nel corso dell’accesso all’Ufficio Speciale Condono Edilizio è emerso che è stato effettuato un abuso consistente nella chiusura del terrazzo con veranda con una struttura con profilati in ferro di piccolo spessore e vetro interposto, per una superficie di mq. 5,29. La data dell’ultimazione dell’abuso è il 31/03/2003. La pratica relativa alla richiesta di condono edilizio è la numero 510202 ai sensi della legge sul condono edilizio n. 326/03. Il CTU in considerazione della tipologia di abuso e non avendo potuto verificare l’iter della pratica di condono edilizio ha ritenuto opportuna la rimozione della struttura con il ripristino del terrazzo nello stato quo ante. Con integrazione all’elaborato peritale depositata in data 22/07/2025 il CTU ha attestato l’avvenuta regolarizzazione dell’immobile mediante la rimozione dell’abuso ed il ripristino dello stato quo ante. L’immobile ricade in Condominio ed il CTU ha rilevato l’esistenza di oneri condominiali insoluti. L’appartamento non risulta dotato di Attestato di Prestazione Energetica. L’appartamento, disabitato da anni, risulta libero, nella disponibilità dei comproprietari. Si vende nello stato di fatto e di diritto in cui si trova. Ogni problematica e/o questione rispetto a tutto quanto sopra evidenziato e meglio rilevato, riportato e descritto nell’elaborato peritale o comunque connessa o dipendente dalla predetta situazione nonché tutti gli oneri e costi che dovessero derivarne, la regolarizzazione e/o i ripristini saranno a totale rischio, carico, cura e spese dell’aggiudicatario. Di tutto quanto sopra, della complessiva situazione esistente, delle condizioni e dello stato del compendio, ivi inclusi oneri e spese di ogni genere, che sono a totale carico dell’aggiudicatario, si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale e relative integrazioni depositate in atti.
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Roma: Via Vittoria Colonna, 32 - 00193 Roma
Roma: Via Tuscolana, 1256 - 00174 Roma
Caratteristiche
Piano5
AscensoreNo
StatoBuono / Abitabile
RiscaldamentoAutonomo, a radiatori, alimentato a gas
Servizi e accessori
Cancello elettrico
Fibra ottica
Impianto di allarme
Impianto tv singolo
Infissi esterni in vetro / legno
Porta blindata
VideoCitofono
Posizione
Zona: Magliana
(Magliana, Trullo, Parco de' Medici)
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