Villa

Ferro di Cavallo

In splendida zona collinare, a pochi minuti da Perugia, si propone in vendita una prestigiosa villa in pietra di alto livello, inserita in un contesto residenziale esclusivo e riservato.

La proprietà, in classe energetica A/1, rappresenta una perfetta sintesi tra eleganza architettonica, comfort contemporaneo e privacy assoluta, con una vista suggestiva sul paesaggio circostante e sulla città di Perugia.

La villa si trova all’interno di un piccolo residence curato, dotato di ingresso comune con cancello automatico e videocitofono, viabilità interna completamente lastricata e aree parcheggio. Il complesso è arricchito dalla presenza di un campo da tennis con illuminazione, spogliatoi con docce e locali tecnici, oltre a un laghetto alimentato da acqua di pozzo, di proprietà esclusiva, che contribuisce a creare un ambiente naturale di grande fascino.

L’abitazione, realizzata con materiali di pregio, presenta pareti esterne in pietra faccia vista, intercapedine coibentata e muratura interna in blocchi termici, garantendo elevate prestazioni energetiche. Gli infissi in legno con vetri termici e le pavimentazioni esterne in cotto fatto a mano completano un quadro costruttivo di alto livello. La superficie complessiva rifinita è di circa 686 metri quadrati, di cui mq 485 destinati ad abitazione, oltre a un’autorimessa di 40 metri quadrati.

Il piano rustico, di circa 180 metri quadrati, è stato concepito come un ampio spazio conviviale, caratterizzato da un grande living con camino abitabile, zona bar e cucina attrezzata con forno tradizionale e ulteriore camino. Gli ambienti sono completati da dispensa, lavanderia, legnaia, ripostigli e servizi, con pavimentazione in cotto artigianale e riscaldamento rapido tramite ventilconvettori, ideale per momenti di convivialità in ogni stagione.

La zona giorno, si apre direttamente verso il giardino e la piscina, offrendo ambienti luminosi e perfettamente integrati con l’esterno. Qui trovano spazio un ampio soggiorno con camino, una cucina principale affiancata da una seconda cucina di servizio, oltre a dispensa e bagno. Le finiture in parquet conferiscono calore ed eleganza a tutti gli ambienti.

La zona notte, è pensata per garantire comfort e riservatezza. La suite padronale dispone di bagno privato, cabina armadio, camino e accesso diretto a un terrazzo panoramico con vista su Perugia.

Una seconda camera matrimoniale, anch’essa con bagno interno, gode di accesso al terrazzo, mentre una stanza guardaroba può essere facilmente trasformata in una terza camera. L’intero piano è dotato di serrande antifurto elettrificate e pavimentazioni in parquet.

La mansarda, organizzata come una vera e propria suite indipendente, offre una zona giorno con angolo cottura, una spaziosa camera matrimoniale, un bagno e due terrazzi, risultando ideale per ospiti o per un utilizzo autonomo.

Gli spazi esterni rappresentano uno dei punti di forza della proprietà, con una piscina a sfioro dotata di vasca di compensazione, solarium in cotto e un’ampia area coperta con tettoia in legno a bordo piscina.

Il giardino, curato e dotato di irrigazione automatica, si estende fino a comprendere una porzione di bosco con un piccolo stagno, offrendo un contesto naturale di grande suggestione.

Dal punto di vista tecnologico, la villa è dotata di impianto fotovoltaico con batteria di accumulo da 10 kW, pompa di calore e addolcitore d’acqua. Il sistema di smaltimento delle acque reflue avviene tramite sub-irrigazione interrata, consentendo una gestione efficiente e l’assenza dei costi fognari in bolletta.

Le caratteristiche costruttive, unite alla presenza di superfici esterne in pietra e lastricati, garantiscono costi di manutenzione particolarmente contenuti nel tempo, mentre la gestione del verde è semplificata grazie al taglio del prato automatizzato e a interventi periodici limitati.

Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di una residenza esclusiva immersa nella natura, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alla città, ma anche per chi desidera investire in una struttura di rappresentanza o in un progetto ricettivo di alto livello.

Per info: Cortesi Immobiliare Ponte Felcino - chiama il numero 075/3763796.