Villa

Via della Selva n. 53 – Genzano di Roma (RM) – Zona centrale

CONCEPT HOME propone in vendita casale unifamiliare indipendente su quattro lati, situato a pochissimi passi dal centro del paese, in posizione strategica ma riservata.

L’immobile, risalente al 1900, è da demolire e ricostruire, offrendo così la possibilità di realizzare una soluzione completamente personalizzata, moderna ed efficiente, mantenendo il fascino della proprietà indipendente immersa nel verde.

DATI PRINCIPALI

Tipologia: Casale unifamiliare

Superficie commerciale: circa 100 mq

50 mq abitativi

50 mq cantina

Livelli: Terra – Primo

Esposizione: Esterna su 4 lati

Anno di costruzione: 1900

Stato immobile: Da demolire e ricostruire

Terreno: 8.000 mq

Spese condominiali: Nessuna

Prezzo richiesto: €149.000

Disponibilità: Immediata

Contratto: Vendita

DATI PER LA COSTRUZIONE:
deliberazione di Consiglio Comunale n. 24 del 30/03/2006 di cui si riporta stralcio:
Altezza max 7,50 ml;
Numero max piani 1 + PT;
Distacco minimo dal ciglio stradale come da D.M. 3519-2/4/1968;
Distacco minimo dai confini 7,50 ml;
Distacco minimo dai fabbricati 15,00 ml

TERRENO E SPAZI ESTERNI

La proprietà comprende 8.000 mq di terreno pianeggiante, con circa 30 piante di ulivo, ideale per:

Realizzare una residenza indipendente con ampio giardino

Creare una struttura agricola o agrituristica

Investimento immobiliare con demolizione e ricostruzione

Posti auto scoperti all’interno della proprietà.

CARATTERISTICHE ATTUALI

Ingresso indipendente

Nessun impianto presente

Assenza di riscaldamento

Classe energetica: G (valore indicativo ai fini pubblicitari)

Essendo un immobile da demolire e ricostruire, rappresenta una opportunità progettuale totale, con possibilità di redistribuire spazi, materiali e impianti secondo le più moderne normative energetiche.

POSIZIONE STRATEGICA

L’immobile si trova in Via della Selva, a pochi minuti a piedi dal centro di Genzano di Roma, comune dei Castelli Romani noto per qualità della vita e contesto paesaggistico.

Distanze indicative:

Centro di Genzano → 0,8 km – 10 minuti a piedi

Albano Laziale → 4 km – 10 minuti in auto

Ariccia → 3 km – 7 minuti in auto

Roma (zona EUR) → circa 30 km – 35/40 minuti in auto

Servizi di prima necessità raggiungibili comodamente a piedi.

PUNTI DI FORZA

8.000 mq di terreno

30 piante di ulivo

Posizione a pochi passi dal centro

Indipendente su 4 lati

Zero spese condominiali

Totale possibilità di personalizzazione

Ottimo rapporto prezzo / potenziale

Una soluzione ideale per chi desidera realizzare una villa indipendente immersa nel verde, restando a pochi passi dal centro abitato.

Qualunque sia la Vostra esigenza immobiliare, inviateci una e-mail all’indirizzo info@concepth.it o visitate il nostro sito www.concepht.it.
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