Attico - Mansarda in vendita a Noto - Via Ducezio, 145 mq

Elegante proprietà nel cuore barocco di Noto – doppia unità indipendente con terrazza
Nel pieno centro storico di Noto, città patrimonio UNESCO e tra le destinazioni più affascinanti della Sicilia, proponiamo in vendita un’esclusiva proprietà situata in Via Ducezio, a pochi passi dal rinomato Corso Vittorio Emanuele.
L’immobile si trova all’interno di una palazzina storica di pregio, composta da sole due unità abitative, caratterizzata da balconi con finiture barocche originali, tipici dell’architettura locale.
Caratteristiche principali
• Superficie: circa 135–145 mq
• Piano: primo
• Accesso: tramite elegante scala d’ingresso
• Configurazione: attualmente suddiviso in due appartamenti indipendenti (anche nelle utenze), pur mantenendo un’unica unità catastale

Distribuzione interna
Ingresso
Porta blindata con disimpegno centrale che conduce alle due unità.

Unità principale (lato sinistro)
• Ampio soggiorno luminoso con angolo cottura
• Bagno spazioso con zona lavanderia
• Piano superiore:
• Camera matrimoniale
• Cameretta / studio
• Bagno con vasca
• Terrazzino privato con affaccio sui tetti del centro storico

Seconda unità (lato destro)
• Zona living con cucina
• Camera da letto
• Bagno ampio
• Lavanderia separata

Stato dell’immobile
• Impianti recentemente ristrutturati
• Infissi in legno originali (sostituibili o valorizzabili)
• Ottima luminosità e distribuzione degli spazi

Valore strategico
Soluzione ideale per:
• Investimento turistico (locazioni brevi / hospitality)
• Residenza privata con dependance indipendente
• Utilizzo misto (abitazione + reddito)

La configurazione già suddivisa consente una messa a reddito immediata, con forte appeal per clientela internazionale.
Prezzo [omissis] 
(in linea con il mercato di zona per immobili di pregio, con ulteriore potenziale di valorizzazione)

Punti di forza
• Posizione centralissima in città UNESCO
• Palazzo storico con dettagli barocchi
• Doppia unità indipendente
• Presenza di terrazza (elemento raro nel centro storico)
• Elevato potenziale di redditività