Rustico - Casale

A San Bonifacio (VR), in pieno centro paese in via San Giovanni Bosco, proponiamo in vendita fabbricato collabente ante 1967, attualmente in stato di completo degrado, privo di finiture e non utilizzabile, per il quale si rende necessaria la demolizione integrale e successiva ricostruzione.

L’interesse dell’operazione risiede nella significativa capacità edificatoria dell’area.

Il fabbricato presenta:
- Volume esistente pari a 1.841,50 mc
- Volume di progetto già approvato pari a 1.841,50 mc
- Possibilità di incremento volumetrico tramite applicazione della L.R. Veneto 14/2019 (“Veneto 2050”), con volume realizzabile fino a 2.762,25 mc (+50%)

Considerando un’altezza media di 3 metri, la superficie lorda potenzialmente realizzabile è stimata in circa 920 mq.

L’area si presta a:
- sviluppo residenziale plurifamiliare
- realizzazione di più unità abitative
- operazione immobiliare a scopo investimento con valorizzazione tramite nuova edificazione

Si tratta di una soluzione particolarmente interessante per imprese di costruzione o investitori alla ricerca di un’operazione di sviluppo in contesto urbano consolidato.