Villa

Situata in una delle zone residenziali più ricercate di Avola, a soli 5 minuti a piedi dalle splendide spiagge locali, proponiamo in vendita una spaziosa villa indipendente di circa 215 m² commerciali, sul lungomare di Avola. La proprietà rappresenta un'opportunità rara per chi desidera una residenza ampia vicino al mare o per chi cerca un investimento immobiliare ad alto rendimento vicino la Val di Noto.

Distribuzione degli Spazi
La villa si sviluppa su due livelli abitativi, collegati da una comoda scala interna che conduce fino al lastrico solare:

Piano Terra (circa 65 m² calpestabili): Composto da cucina, soggiorno, una camera da letto, piccola camera, e un bagno. L'esterno è caratterizzato da una grande veranda angolare che abbraccia la casa e un giardino privato perimetrale, ideale per momenti di relax all’aperto.

Primo Piano (circa 90 m² calpestabili): Questo livello, molto luminoso e spazioso, necessita di una ristrutturazione. È composto da un ampio soggiorno, una seconda cucina, tre camere (di cui una padronale e due singole/studio), un secondo bagno e un balcone/veranda privato.

Terrazzo Sovrastante: Attraverso la scala interna si accede all'ampio terrazzo. Da qui si gode di una vista sul mare, perfetta per realizzare un solarium o una zona lounge panoramica.

Potenziale e Investimento
La proprietà richiede interventi di ristrutturazione, sia negli interni (particolarmente al primo piano) che nei prospetti esterni. Questa condizione permette una totale personalizzazione degli ambienti e delle finiture. Data la metratura e il doppio ingresso potenziale, la villa si presta facilmente ad essere divisa in due unità abitative indipendenti o trasformata in una struttura ricettiva di charme (B&B/Casa Vacanze).

Caratteristiche Principali:

Superficie: 8 locali e 2 bagni (155 m² calpestabili interni).
Spazi Esterni: Giardino privato e oltre 50 m² di verande coperte.
Distanza dal mare: Solo 200 metri, e a 5 minuti a piedi dalla spiaggia.

La villa è circondata da uno spazio esterno privato di circa 165 m², che include un giardino perimetrale su 4 lati e ampie verande coperte. Uno spazio perfetto per parcheggiare comodamente all'interno o per creare una zona verde con piante ornamentali e un'area barbecue.

Vicinanza: Sul lungomare, a pochi minuti dal centro di Avola, 15 minuti da Noto e 25 minuti da Siracusa/Ortigia.

Una soluzione ideale per chi sogna una casa su misura a pochi passi dalle onde.