Palazzo - Edificio

FINO A 6/7 UNITÀ ABITATIVE | 430 MQ DI SVILUPPO | PROGETTO APPROVATO
Proponiamo in vendita un complesso immobiliare cielo-terra indipendente, caratterizzato da esposizione quadrupla e un’elevata flessibilità progettuale. L'operazione consente la creazione di un polo residenziale moderno con 6 unità abitative totali oltre a box e pertinenze.

1. POTENZIALE DI FRAZIONAMENTO (Piani 1 e 2)
La struttura architettonica permette di raddoppiare le unità abitative ai piani elevati:

Piano Primo (155 mq): Attualmente unità singola di ampia metratura. Predisposizione tecnica per il frazionamento in 2 appartamenti indipendenti.

Piano Secondo (146 mq - Cat. A/2): Mansarda abitabile con altezze fino a 3,40 m. Metratura e volumi ideali per il frazionamento in 2 unità (es. bilocale + trilocale).

2. PIANO TERRA (Residenziale + Office)
Unità 84 mq (C/1): Studio di fattibilità avviato per cambio d’uso in residenziale. Include un locale ufficio indipendente e cantina al piano interrato.

3. AREA LABORATORIO E SVILUPPO (430 mq)
Il cuore tecnico dell'operazione con progetto preliminare autorizzato:

Trasformazione Residenziale: Cambio d’uso del magazzino per la creazione di una Villa unifamiliare su due livelli (PT: Box, living e bagno; P1: 3 camere, bagno e terrazzo) o, in alternativa, due alloggi distinti.

Area Box/Posti Auto: Trasformazione delle tettoie esistenti in parcheggi privati, asset fondamentale per massimizzare il valore di rivendita dell'intero stabile.

SCHEDA SINTETICA
Impiantistica: Riscaldamento autonomo già presente nelle unità principali.

Oneri: Zero spese condominiali.

Bonus Fiscali: Operazione idonea per il recupero fiscale del 50% sulle ristrutturazioni.

Documentazione: Fascicolo Tecnico Integrale disponibile in sede (Visure, Planimetrie, Studio di fattibilità approvato).

NOTE PER L'INVESTITORE: Operazione ad alto margine grazie alla possibilità di frazionamento piani 1-2 e alla creazione di nuova cubatura residenziale al piano terra.