Villa

Immersa nel verde Nella prima periferia di Sarzana, a pochi minuti dal centro storico, proponiamo in vendita una villa indipendente di rara reperibilità, immersa in un contesto naturale esclusivo e riservato.
La proprietà rappresenta una straordinaria opportunità di investimento, grazie alla sua struttura già suddivisa catastalmente in quattro unità immobiliari, ideale per lo sviluppo di progetti ad alta redditività come case vacanze, strutture ricettive o sanitarie (RSA – progetto già approvato).
L’immobile si estende all’interno di un parco privato di circa 15.000 mq, curato e ben mantenuto, arricchito da una vasta varietà di piante, anche di rara reperibilità. All’interno della proprietà sono presenti inoltre due ruderi, che offrono ulteriore potenziale edificatorio tramite interventi di demolizione e ricostruzione.
La villa si sviluppa su due livelli oltre a una mansarda abitabile di circa 250 mq, attualmente al grezzo, con la possibilità di realizzare ulteriori unità abitative. La superficie commerciale complessiva è di circa 800 mq.
L’immobile è stato completamente ristrutturato negli anni ’80 e si presenta in buone condizioni generali:
impianti funzionanti, infissi in legno ben mantenuti, tetto in cemento armato
La distribuzione interna è particolarmente funzionale:
• le unità ai piani terra dispongono di ingressi indipendenti
• le unità al primo piano sono servite da un vano scala comune che conduce fino alla mansarda, tutti con ingresso separato.
Ogni appartamento è dotato di cucina, bagno e almeno due camere, garantendo così comfort e autonomia.
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Perché scegliere questa proprietà
Questa villa è la soluzione ideale per:
• investitori alla ricerca di un immobile ad alto potenziale di rendimento con vendite singole
• imprenditori interessati allo sviluppo di strutture ricettive o socio-sanitarie
• famiglie che desiderano più unità abitative nello stesso contesto, mantenendo la propria indipendenza
La posizione strategica, la generosa metratura e le possibilità di sviluppo rendono questa proprietà un’occasione unica e difficilmente replicabile sul mercato.

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