Villa

? OCCASIONE UNICA - IDEALE PER INVESTIMENTO O PIÙ FAMIGLIE ?

? Sammichele di Bari – in zona tranquilla e riservata, con accessi indipendenti da più vie, introvabile come tipologia.
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? Ampia proprietà di circa 250 mq con giardino privato di circa 410 mq, già suddivisa in 3 appartamenti indipendenti – soluzione perfetta per chi cerca spazio, privacy o un investimento ad alta redditività.

✨ PERCHÉ SCEGLIERLA

✔ Ideale fino a 3 nuclei familiari
✔ Perfetta per affitti (lunghi o brevi) o B&B
✔ Possibilità di abitare e mettere a reddito parte dell’immobile
✔ Ulteriore potenziale edificatorio
✔ Venduta completamente ammobiliata
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? COMPOSIZIONE

? 3 appartamenti, ciascuno composto da:

- 2 camere da letto
- bagno finestrato
- cucina abitabile

? Gli appartamenti sono attualmente indipendenti e facilmente riunificabili con l’apertura di due porte interne, trasformandosi in un’unica grande abitazione

? Due appartamenti con affaccio diretto sul giardino, con accesso da porte/finestre in tutte le camere

? Due appartamenti dotati di camino
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? SPAZI ESTERNI

- Giardino totale 410 mq, già diviso in due porzioni:
- 260 mq circa
- 150 mq circa
- quattro ingressi indipendenti
- Suolo, con possibilità di ulteriori sviluppi
- Giardino pavimentato in pietra con presenza di pozzo

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? POSIZIONE E ACCESSI

L’immobile gode di una posizione particolare che permette l’affaccio su tre distinte strade rendendo completamente autonomi i tre appartamenti.
✔ Maggiore privacy
✔ Facilità di accesso e divisione degli spazi
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⚙️ DOTAZIONI

- Caldaia a condensazione
- Climatizzazione completa in tutte le stanze
- Contatori interni per gestione separata dei consumi nei tre appartamenti <hr>
?️ RISTRUTTURAZIONE

L’immobile è stato ristrutturato con relative certificazioni:
✔ Impianto elettrico rifatto
✔ Impianto idrico rifatto
✔ Impianto fognario rifatto
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? POTENZIALITÀ EXTRA

- Possibilità di sopraelevazione (edificazione al piano superiore)
- Immobile sviluppato su un unico livello, quindi senza barriere architettoniche, ideale anche per persone con mobilità ridotta
- Ottima opportunità di valorizzazione futura
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ℹ️ INFO IMPORTANTI

- Unica unità catastale facilmente frazionabile
- Soluzione rara per metratura, versatilità e potenziale
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? Prezzo: 280.000
? Foto disponibili su richiesta