Appartamento

Situato in una delle zone più strategiche e ricercate di Como, in Via Rezzonico 10, proponiamo in vendita un immobile di circa 60 mq commerciali dalle enormi potenzialità. Attualmente accatastato come negozio, l'immobile viene venduto completamente ristrutturato con un progetto curato che prevede il cambio di destinazione d'uso in residenziale.
Le caratteristiche principali sono la nuova distribuzione degli spazi, visibile nella planimetria allegata, studiata per massimizzare la vivibilità e la funzionalità:
Zona Giorno: un ampio e luminoso open-space ideale per ospitare un'area living con cucina a vista, perfetta per momenti di relax o per accogliere gli ospiti.
Camera da Letto: Una zona notte spaziosa, capace di ospitare comodamente un letto matrimoniale e un ampio armadiatura.
Bagno: Moderno e funzionale, con finestra, progettato per offrire il massimo comfort.
Disimpegno: Uno spazio di filtro intelligente che separa nettamente la zona giorno dalla zona notte, garantendo privacy.
Deposito al piano seminterrato: decisamente un plus per riporre oggettistica varia, cambio stagioni biancheria da letto e bagno.
Il riscaldamento è centralizzato e l'immobile vanta spese condominiali contenute, un fattore determinante per la redditività dell'investimento. Il condominio è stato completamente e recentemente rinnovato.
La collocazione dell’appartamento al piano rialzato non necessita dell’uso dell’ascensore, spesso motivo di lamentele da parte dei residenti. Non vi sono inoltre inquilini al piano sottostante sempre per un problema di riservatezza.
La posizione centrale e la configurazione degli spazi rendono questa proprietà una soluzione estremamente interessante per il mercato degli affitti brevi (B&B).
Posizione strategica: Via Rezzonico è a pochi passi dal centro storico, dal lago e dai principali servizi, dalla stazione Nord Como-Milano, rendendola una meta ambita dai turisti tutto l'anno.
Soluzione "Chiavi in Mano": grazie alla ristrutturazione completa e al cambio di destinazione d'uso già inclusi, l'acquirente potrà contare su un prodotto pronto per essere messo a reddito senza le preoccupazioni dei lavori di cantiere.
Layout ottimale: La distinzione chiara tra living e camera permette di ospitare comodamente fino a 4 persone (utilizzando un eventuale divano letto in soggiorno), ottimizzando i ricavi medi per notte.
Stima dei Costi e Ricavo Netto
Per ottenere il guadagno reale, dobbiamo sottrarre i costi di gestione e le tasse (ipotesi regime Cedolare Secca 2026).
Redditività stimata: circa € 35.000 lordi/anno.
Spese di gestione: condominiali molto basse e riscaldamento centralizzato efficiente.
Questa soluzione è l'ideale per chi cerca un investimento "senza pensieri": tutto il processo burocratico del cambio d'uso e la direzione lavori sono già gestiti. Devi solo arredarlo e metterlo a reddito.