Attico - Mansarda

In una posizione dominante e irripetibile, con vista diretta sul maestoso Monte Rosa e sulla Cupola di San Gaudenzio, proponiamo in vendita un attico unico di circa 270 mq commerciali. L'immobile è il risultato di una raffinata ristrutturazione integrale (2022) ed è situato in una palazzina signorile oggetto di recenti lavori di ammodernamento.

Prezzo: € 770.000,00 | Classe Energetica: "C"

L’abitazione si distingue per una classe energetica vantaggiosa, sinonimo di efficienza e risparmio, già in linea con le più moderne direttive europee.

Garanzie e Documentazione Tecnica

Per la massima tutela della parte acquirente e una compravendita serena, l’immobile viene venduto completo di:

Relazione di Regolarità Edilizia (RRE) e piena conformità urbanistica.

Relazione notarile sulla provenienza del bene.

Certificazioni di conformità di tutti gli impianti e dei lavori eseguiti.

Lavori condominiali eseguiti:
Centrale termica e lastrico solare nel 2019.
Rifacimento copertura 2020.
Bonus 90% facciate nel 2021.
Manutenzione scale 2022-2023.
Sostituzione citofoni approvata a marzo 2026 ed eseguita nelle prossime settimane.

Eccellenza Abitativa: Design e Tecnologia

Zona Living: Ampia e luminosa, caratterizzata da finiture di pregio e un progetto illuminotecnico LED su misura.

La Cucina: Un capolavoro firmato Ernestomeda con grande isola centrale, piani in Lapitec ed elettrodomestici professionali di fascia alta.

Vivere l’Esterno: Due splendidi terrazzi coperti, arredati e dotati di pergole bioclimatiche domotiche con sensori pioggia/vento.

Smart Home & Wellness: Domotica centralizzata, climatizzazione Samsung a scomparsa, area fitness privata e camino a vapore di design.

Pertinenze

Box Doppio in lunghezza
Possibilità di una seconda autorimessa in locazione.

Cantina di pertinenza.

Al fine di garantire la massima riservatezza e un servizio d'eccellenza, la visione dell'immobile sarà preceduta da un incontro conoscitivo presso la nostra sede di Baluardo Partigiani 11, Novara. Questo passaggio ci permetterà di fornire tutta la documentazione riservata e rispondere nel dettaglio alle vostre esigenze prima della visita in loco.