Palazzo - Edificio

️ Intera Palazzina con Potenziale Edificatorio – San Pietro in Cariano
Un’opportunità unica nel cuore della Valpolicella.

Situata nella rinomata e tranquilla Valpolicella, proponiamo in vendita una palazzina cielo-terra edificata alla fine degli anni '60, ideale per un’operazione immobiliare di prestigio o per la realizzazione di una dimora plurifamiliare esclusiva.

Superfici e Volumetria
L’immobile si sviluppa su quattro piani fuori terra, con una distribuzione degli spazi estremamente regolare e funzionale:
Superficie per piano: 126 mq circa.
Superficie totale coperta: 550 mq circa.
Configurazione attuale: 3 ampi appartamenti + sottotetto ad alto potenziale.

✨ Il Plus: Il Sottotetto Abitabile
Uno dei punti di forza dell'immobile è il piano sottotetto, che offre la possibilità di cambio di destinazione d'uso in abitativo. Questo permette di ricavare un quarto piano residenziale, ottimizzando la resa dell'investimento o creando un attico panoramico mozzafiato.

Spazi Esterni e Pertinenze
La proprietà vanta spazi esterni generosi, rari per il centro abitato:
Terrazza panoramica: Ben 110 mq di spazio outdoor.
Area esterna privata: circa 240 mq destinati a giardino, cortile e camminamenti.
Autorimesse: 3 garage situati in corpo staccato.
Parcheggio: Possibilità concreta di ricavare ulteriori 5/6 posti auto esterni privati.

️ Stato dell’immobile e Potenziale
L’edificio necessita di una ristrutturazione completa, rappresentando una "tela bianca" perfetta per:
Imprese: Frazionamento in 4 o più unità abitative moderne in una zona ad altissima richiesta.
Privati: Creazione di una villa singola di lusso o bifamiliare con uffici/laboratori al piano terra.

Perché scegliere questa località?
Una delle zone più ricercate di San Pietro in Cariano per la vicinanza ai servizi, la tranquillità e l'affaccio sulle colline della Valpolicella, a pochi minuti da Verona.

NB: alcune foto pubblicate nell'annuncio sono state create per dare un esempio di come potrebbe apparire l'edificio dopo gli interventi di ristrutturazione.

Per informazioni e visite contattaci al 3924368837