Casa indipendente

Gombereto – Bagni di Lucca (LU), Toscana

Classe energetica A3 – 9 posti letto – 3 bagni – Terrazza e terreno con possibilità piscina

Nel cuore del suggestivo borgo medievale di Gombereto, un piccolo nucleo storico un tempo fortezza, sorge Dimora Tei, un’antica casa del 1400 completamente ricostruita con rispetto filologico e finiture di pregio.
Un immobile unico, ricco di storia e perfettamente integrato nell’atmosfera autentica del borgo, impreziosito da viste panoramiche, grazie alla grande terrazza affacciata sulla piazza principale.

Casa storica del 1400, completamente ristrutturata mantenendo elementi originali: cotto antico, travi a vista, pietra, porte d’epoca restaurate
Superficie ampia e articolata, perfetta anche come residenza di charme o struttura ricettiva
9 posti letto complessivi
3 bagni moderni
Grande terrazza privata + cortile/resede in comune con altre due proprietà
Infissi nuovi (2022) in legno massello con doppi vetri
2 camini (uno in marmo e uno in pietra scolpita rosso/rosa)
Tetto coibentato (2022) con tegole in cotto tradizionale

Classe Energetica A3
Pannelli fotovoltaici 6,5 kW con batterie di accumulo
Riscaldamento e raffrescamento con pompe di calore e split
Acqua calda con boiler pompe di calore
Impianto Wi-Fi – Cloud Italia

Terreno incluso (a 150 metri)

Superficie 1.433 m², recintato
Posteggio per diverse auto
Zona semiboschiva “selva” con prato
Possibilità edificatoria
Progetto preliminare già predisposto per: piscina e dependance di 42 m² con portici e lastrico solare

Distribuzione interna
Seminterrato:
salotto con camino
antico pozzo con acqua fresca
bagno moderno
lavanderia e locale tecnico
ingresso indipendente dalla piazza

Piano rialzato:
ampia sala da pranzo/soggiorno con camino
cucina moderna
grande terrazza panoramica
secondo ingresso

Primo piano:
2 camere matrimoniali (una con soffitto affrescato)
bagno con vasca idromassaggio e doccia

Secondo piano:
ulteriori 2 camere
bagno completo

Attico con accesso da scala interna

tetto con impianto fotovoltaico

Una rarità: una residenza storica perfettamente restaurata, pronta da vivere, dotata di tecnologia moderna, spazi esterni e possibilità di piscina — nel cuore della Toscana più autentica, a breve distanza dalle città d’arte e dal mare.

Posizione strategica

Bagni di Lucca (Terme, piscina, servizi): 10 minuti in auto
Lucca: 30 minuti
Viareggio e mare: 60 minuti
Borgo silenzioso, autentico, accogliente