Palazzo - Edificio

Distribuzione degli spazi della villa:

Piano terra:
Ampia loggia vetrata (circa 100 m²) con spettacolare vista mare, elegante salone ricavato dall’ex stalla, cucina completamente attrezzata, WC per ospiti, ufficio privato con bagno e una suite esclusiva con giardino privato.

Primo piano:
Tre raffinate camere (circa 24, 30 e 28 m²), ciascuna con bagno di alta qualità, due delle quali con terrazza privata.

Secondo piano:
Due affascinanti camere mansardate (circa 28 e 30 m²), ciascuna con eleganti bagni in pietra naturale.

Pregiati pavimenti in legno di castagno conferiscono all’intera villa un’atmosfera calda e al tempo stesso lussuosa

Dotazioni tecniche:
Infrastruttura all’avanguardia con impianto di allarme, aria condizionata, connessione internet in fibra ottica, tecnologia solare, strada privata di accesso (1,5 km), allacciamenti elettrici ad alta capacità, sistema di smaltimento delle acque efficiente e una gestione idrica completa.

Utilizzo turistico & redditività:
La proprietà convince anche dal punto di vista economico:

Attività B&B (aprile–ottobre) con circa il 75% di occupazione e una media di 270 € a camera/notte

Glamping (aprile–ottobre) con circa l’80% di occupazione e circa 250 € per lodge/notte

Produzione propria di olio extravergine biologico con vendita diretta

Potenziale futuro:
Ulteriori possibilità di sviluppo, già autorizzabili, offrono un significativo aumento di valore – tra cui la realizzazione di fino a 5 lodge aggiuntive e l’ampliamento della produzione di olive con circa 700 alberi in più.

Questa proprietà esclusiva nelle Colline Metallifere della Maremma unisce una posizione spettacolare, il fascino toscano e un’interessante redditività.

Con una vista mozzafiato a 360° sul Golfo di Follonica fino all’Isola d’Elba e alla Corsica, la villa finemente restaurata sorge su un terreno privato di circa 14 ettari con uliveto (700 alberi), area piscina e assoluta tranquillità.

La proprietà è attualmente gestita con successo come Bed & Breakfast di alto livello con ristorazione, oltre a 7 lussuose lodge glamping (circa 55 m² ciascuna) – un investimento immediatamente operativo con entrate consolidate e ulteriore potenziale di sviluppo (ulteriori lodge e ampliamento della produzione di olio).

Conclusione:
Una combinazione rara di lifestyle, privacy e investimento redditizio nel cuore della Toscana