Descrizione
A soli 10 minuti di macchina dalla Gran Madre e a 5 minuti dal centro di Pecetto, in posizione dominante ma al contempo comoda ai principali servizi, proponiamo splendida villa indipendente completamente ristrutturata, circondata da ampi spazi verdi e dotata di terrazza panoramica.
L'abitazione si sviluppa su più livelli. Al piano terra si viene accolti da una veranda utilizzata anche come serra solare, ingresso su luminosa zona giorno, composta da un ampio salone con camino trifacciale di ultima generazione, cucina a vista, pratica dispensa, lavanderia e area wellness con sauna.
Il primo piano, collegato da una comoda scala interna in legno, ospita una raffinata camera padronale con balcone, bagno en suite e cabina armadi su misura. Completano il piano una seconda camera/studio con accesso a un terrazzo indipendente.
Al secondo piano troviamo ulteriori due camere, di cui una con balcone, un bagno e un funzionale ripostiglio.
Di fronte all'ingresso si apre un ampio terrazzo vivibile, ideale per momenti di relax all'aperto, valorizzato da un'ottima esposizione a sud-ovest che garantisce luminosità durante tutta la giornata.
La villa è stata oggetto di una ristrutturazione completa, comprensiva di isolamento del tetto, cappotto termico (isolato con sughero) e infissi Finstral con doppia vetrocamera, assicurando elevate prestazioni energetiche (APE classe A2). Il sistema di riscaldamento a pellet (caldaia sostituita da pochi anni) comporta costi contenuti (circa 500 € annui), grazie all'integrazione con il camino di ultima generazione e con le pompe di calore, mentre l'impianto fotovoltaico da con oltre 9kW di pannelli e 30 kWh su tre batterie come accumulo, la colonnina per la ricarica di auto elettriche e i consumi elettrici contenuti (circa 1.000 € annui) rendono l'immobile particolarmente efficiente e sostenibile.
È inoltre presente la predisposizione per impianto di allarme, e l'impianto di climatizzazione è installato in tutti i livelli.
Il parco circostante è caratterizzato da un giardino roccioso, con alberi e piante di pregio, sentieri in pietra, orto e frutteto (senza necessità di irrigazione se non per l'orto).
Completano la proprietà un'ampia tettoia ideale per due macchine ed un grande camino esterno attrezzato per grigliate.
La posizione è ulteriormente valorizzata dalla vicinanza alla clinica San Luca, raggiungibile in pochi minuti, e dal relativo servizio bus disponibile ogni 30 minuti.
Categoria catastale A/7, rendita catastale 1.905,73 euro
