Palazzo - Edificio in Vendita a Cividate al Piano - Via Bergamo, 26 | Storico Annunci e Recensioni Immobiliari

Ottimo Affare: 77% sotto la media

Descrizione

INTERO EDIFICIO DI 1.340 MQ: IL TUO PROGETTO DI VITA O IL TUO MIGLIOR INVESTIMENTO
Cividate al Piano (BG) – Centro Storico Zero Spese Condominiali Prezzo shock: € 164/mq
PERCHÉ GUARDARE QUESTO IMMOBILE? Che tu stia cercando una Soluzione definitiva per la Tua Famiglia o un’Operazione Immobiliare ad Alto Rendimento, questo complesso Terra-Cielo rappresenta l’Opportunità più duttile del Mercato attuale. Situato nel cuore di Cividate, a un passo dai Giganti della Logistica (Amazon, Italtrans, MD), offre Volumi introvabili a un prezzo di puro realizzo.
OPZIONE A: SEI UN PRIVATO / UNA FAMIGLIA?
• Casa e Bottega: Hai un’Attività o un Sogno nel cassetto? Il Piano Terra di 286 mq (ex Ristorante con Cantine e Canna fumaria) è perfetto per il Tuo nuovo Locale, Studio o Laboratorio, mentre il Piano superiore diventa la Tua Residenza di Lusso.
• Soluzione Genitori-Figli: La metratura permette di ricavare fino a 5-6 Appartamenti indipendenti. Potrai avere tutta la Famiglia vicina, ognuno con i propri Spazi, Giardino e Privacy.
• Spazi Esterni Privati: 570 mq di Cortili e un Terrazzo panoramico di 100 mq. Dimentica lo stress del parcheggio e goditi cene all'aperto in totale indipendenza.
OPZIONE B: SEI UN INVESTITORE?
• Operazione di Frazionamento: L'Analisi HBU proietta un ROI superiore all'80%. Con un prezzo d'Acquisto di soli € 164/mq, il Margine per la Ristrutturazione e la Rivendita delle singole Unità è elevatissimo.
• Rendita Garantita: La saturazione del Mercato degli Affitti dovuta al Polo Logistico adiacente garantisce che ogni Unità creata (5/6 Appartamenti) venga Locata o Venduta immediatamente.
• Recupero Volumetrico: Sottotetto di 135 mq, ideale per creare Mansarde di Charme con travi a vista.
I NUMERI DEL COMPLESSO (1.340 MQ TOTALI)
• PIANO TERRA (290 mq): Spazio Commerciale/Ristorazione + Magazzini e Cantine.
• PIANO PRIMO (177 mq): Abitazione con Loggia coperta (36 mq) e scenografico Terrazzo (100 mq).
• SOTTOTETTO (135 mq): Volume al Rustico trasformabile in Residenziale.
• CORTILI PRIVATI (570 mq): Area frazionabile per Posti auto privati e Giardini esclusivi.
• CANTINE E BOX: Ulteriori 65 mq di Pertinenze.
LA TUA TELA BIANCA IN CENTRO STORICO. Questo non è un semplice immobile da ristrutturare, è un Asset strategico. Puoi decidere di abitarlo, dividerlo o metterlo a Reddito: in ogni caso, il valore è destinato a crescere grazie alla Posizione irripetibile.
Prendi in mano il tuo futuro. Contattaci oggi stesso per visionare la documentazione tecnica completa e l'Analisi di fattibilità.

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