Rustico - Casale

Immersa a Valiano, affascinante frazione di Montepulciano (Siena), nel cuore della Toscana, questa splendida proprietà gode di una posizione privilegiata al crocevia di alcune delle mete più iconiche dell’Italia centrale—Montepulciano, Cortona, la Val d’Orcia e il Lago Trasimeno. Inserita tra le dolci colline della campagna senese e circondata dai prestigiosi vigneti del Vino Nobile di Montepulciano, la tenuta offre uno stile di vita autenticamente toscano, all’insegna della bellezza e della tranquillità.

La proprietà comprende:

Un caratteristico casale disposto su due livelli, con circa 260 mq di superficie abitabile, arricchito da un balcone di 13 mq e un portico di 10 mq. Adiacente alla casa principale si trova un’ex serra, oggi trasformata in una suggestiva taverna con cucina (circa 26 mq), perfettamente funzionale all’area esterna di circa 2.000 mq che circonda l’abitazione
Una tipica “tabaccaia”, composta da un fabbricato su due livelli ad uso deposito di circa 40 mq complessivi, una tettoia di pari dimensioni e un ulteriore ambiente di circa 38 mq attualmente destinato al ricovero di mezzi agricoli. Questi annessi offrono ottime potenzialità di conversione in spazi residenziali o per ospitalità
Un uliveto produttivo di circa 2.800 mq
Circa 3.800 mq di terreno seminativo
Un ampio bosco di 12,5 ettari, con possibilità di reddito derivante da taglio periodico

Distribuzione degli spazi interni:

Piano terra:
Ingresso accogliente, zona living intima e confortevole, due camere da letto, due bagni, locale deposito, forno a legna tradizionale e una cantina facilmente trasformabile in ulteriore camera o spazio abitativo

Primo piano:
Ampio e luminoso soggiorno con caratteristico camino, una camera da letto, un bagno, una seconda grande camera con bagno en suite e disimpegno, cucina

Gli spazi esterni sono particolarmente suggestivi e offrono ampie vedute sui vigneti circostanti e panorami pittoreschi che si estendono verso Montepulciano e Cortona—ideali per momenti di relax o convivialità in un contesto di grande fascino.

Pur garantendo privacy e tranquillità, la proprietà è facilmente accessibile e situata a breve distanza dalle località più ambite tra Toscana e Umbria: Montepulciano (15 minuti), Pienza (30 minuti), Cortona (20 minuti), Arezzo (40 minuti), Siena (50 minuti) e il Lago Trasimeno (18 minuti).

La zona è ben collegata, con i caselli autostradali di Chiusi/Chianciano e Bettole Valdichiana nelle vicinanze, oltre al facile accesso alla superstrada Siena–Bettolle–Perugia. Le stazioni ferroviarie di Chiusi e Terontola sono comodamente raggiungibili, mentre l’aeroporto più vicino è quello di Perugia; Roma dista circa due ore in auto.

Grazie alle sue caratteristiche uniche, agli ampi spazi e alla posizione strategica, questo affascinante casale si presta perfettamente sia come elegante residenza privata sia come struttura ricettiva di charme—come casa vacanze, agriturismo o relais—sfruttando il forte richiamo internazionale della zona.