Rustico - Casale

Il Respiro del Mare, l’Anima della Pietra: Un Rifugio Senza Tempo a Camaiore

Punti essenziali della Proprietà
• Vista Mare Mozzafiato: Posizione dominante e panoramica con affaccio diretto sul litorale versiliese e tramonti spettacolari.
• Massima Privacy: 14.000 mq (1,4 ettari) di terreno privato ad uliveto che garantiscono un isolamento totale pur essendo vicini ai servizi.
• Potenziale Edificatorio: Due unità distinte per un totale di circa 280 mq di superficie lorda, ideali per una villa padronale con dependance o due unità indipendenti.
• Esposizione Solare Eccellente: L'orientamento verso mare garantisce luminosità naturale per l'intera giornata.
• Location Strategica: Immersi nella quiete della prima collina di Camaiore, a soli 10-15 minuti dalle spiagge di Lido di Camaiore e Forte dei Marmi.
• Progetto Personalizzabile: Lo stato collabente permette una ricostruzione ex-novo, ottimizzando la distribuzione degli spazi interni e l'efficienza energetica moderna (Classe A).
• Possibilità Piscina: Ampi spazi pianeggianti (piane) ideali per la realizzazione di una piscina a sfioro con vista mare.

Dove la Terra incontra il Cielo
Sulle prime colline di Camaiore, sospesi tra l'azzurro dell'orizzonte e l'argento degli ulivi, nascono due storie ancora tutte da scrivere. Situati a ridosso della frazione di Capezzano Pianore, questi due antichi ruderi in pietra non sono semplici costruzioni, ma frammenti di un passato che attende di tornare a splendere sotto la luce dorata dei tramonti versiliesi.

Il Potenziale del Sogno
Immersi in un parco privato di 1,4 ettari di uliveto, i due edifici godono di un'esposizione solare perfetta e di una privacy assoluta. La distanza tra i due volumi garantisce indipendenza e respiro, rendendoli ideali per chi cerca una residenza principale con dependance o un progetto di ospitalità di charme.
• Fabbricato A: Circa 180 mq (150mq) distribuiti originariamente su tre livelli.
• Fabbricato B: Circa 100 mq (80mq) di pura potenzialità architettonica.
• Il Terreno: Ampie e morbide piane coltivate, perfette per accogliere una piscina panoramica a sfioro sul mare o un giardino botanico mediterraneo.

Un’Esperienza Sensoriale
Qui, il silenzio è interrotto solo dal fruscio delle foglie d'ulivo. L’aria profuma di resina e salsedine. Ogni finestra sarà un quadro vivente che incornicia la costa, un invito costante a rallentare e respirare. Nonostante l'assoluta quiete, le vivaci spiagge della Versilia e i centri storici più rinomati restano a pochi minuti di distanza.

"Non è una semplice ristrutturazione, ma un atto d'amore verso il paesaggio. Ricostruire queste mura significa dare forma a un rifugio autentico, dove ogni dettaglio riflette il gusto di chi sa riconoscere la vera bellezza."

Perché sceglierli?
• Vista Mare Incomparabile: Il sole che si tuffa nell'acqua sarà il vostro appuntamento quotidiano.
• Privacy e Spazio: Una porzione di colle a vostra disposizione.
• Libertà Progettuale: La necessità di una ricostruzione completa permette una personalizzazione totale, unendo il fascino del rustico toscano al comfort delle tecnologie moderne.

Siete pronti a dare nuova vita a questo incanto? Contattateci per un sopralluogo privato e lasciatevi ispirare dall'energia di questo luogo unico. Classe Energetica: Non soggetto