Appartamento

Nel cuore della città, in Via della Repubblica 26, propongo in vendita un appartamento di 110 mq situato al secondo piano di un palazzo dotato di ascensore. La posizione è tra le più richieste di Foggia: centralissima, servita, a pochi passi da Corso Vittorio Emanuele e vicina alle principali università (Medicina, Via Arpi, zona Pronao della Villa). La zona è strategica anche per chi utilizza la stazione, pur non trovandosi nell’area più critica di quest’ultima.

L’immobile è composto da quattro camere da letto, due bagni moderni con sanitari e arredi sospesi, una cucina Creò (marchio Lube) e una sala da pranzo. Gli ambienti sono ben distribuiti e luminosi, ideali sia per uso abitativo che per investimento. Allego la piantina per una visione completa della disposizione interna.

L’appartamento è stato completamente ristrutturato in ogni sua parte: impianto idraulico nuovo con sistema a collettore, impianto elettrico nuovo con allarme integrato, infissi in PVC con apertura a vasistas, zanzariere in tutte le stanze, bagni rifatti, pavimenti, porte interne e finiture completamente rinnovate, climatizzato. Non è rimasto nulla dello stato originario: la ristrutturazione è stata totale al 100%.

Attualmente l’immobile è locato a studentesse, con una rendita mensile di 950 euro. La locazione è continuativa da anni, con pochissimi periodi vuoti, grazie alla posizione centrale e alla forte richiesta da parte di studentesse universitarie. Nel prezzo è incluso tutto il mobilio presente, per un valore complessivo di circa 18.000 euro: camere da letto complete Colombini, cucina Creò e sala da pranzo. L’appartamento è quindi pronto per essere abitato o continuare ad essere affittato senza ulteriori investimenti.

Nel palazzo sono previsti lavori di consolidamento, con un importo stimato tra i 10.000 e i 15.000 euro. Sono già stati versati circa 5.000 euro e ulteriori 10.000 euro saranno a carico del venditore, un vantaggio importante per il futuro acquirente.

La vendita è motivata da esigenze familiari: mia figlia frequenterà l’università a Roma e desidero investire in un immobile nella città in cui studierà. Non si tratta quindi di una vendita dettata da problemi dell’immobile, che anzi si presenta in condizioni eccellenti e sempre ben curate.

Il prezzo richiesto è di 140.000 euro, trattabili ma di poco. Per rispetto delle attuali inquiline, le visite non saranno immediate: verranno organizzate in un’unica data con più appuntamenti. Non sono ammessi perdi‑tempo: per qualsiasi informazione, chiarimento o dettaglio aggiuntivo è richiesto un primo contatto telefonico, così da verificare il reale interesse e programmare la visita in modo corretto. Al momento non vi è alcuna agenzia intermediaria.