Villa

ThinkHome propone in vendita nel Comune di Zagarolo e più precisamente in Via Prati di Mainello, una splendida villa unifamiliare di circa 270 mq, immersa nella tranquillità e nel verde, con terreno privato di 2.800 mq e piscina interrata di 11 x 4,5 metri con impianto a sale.
La proprietà si distingue per uno stile rustico ed elegante, ispirato ai tipici casali toscani, totalmente ristrutturata nel 2020 con interventi importanti come il rifacimento completo del tetto, la realizzazione del cappotto termico su tutta la struttura e valorizzazione di materiali come pietra e travi in legno.

Internamente la villa è così suddivisa:
* al piano terra (caratterizzato da una splendida pavimentazione in cotto toscano con riscaldamento a pavimento) troviamo:
- ampio open space con cucina a vista, penisola in marmo e camino in pietra;
- zona salotto, valorizzata da una grande vetrata scorrevole che permette l’accesso diretto al portico e alla piscina;
- ampia camera matrimoniale con bagno interno;
- bagno di servizio;
- due ripostigli.

* al piano superiore, raggiungibile attraverso un’elegante scala in legno, troviamo:
- camera padronale dotata di cabina armadio e bagno interno con doccia a pareti riscaldabili
- tre camerette, tutte con accesso diretto al balcone;
- suggestiva area relax rifinita con eleganti boiserie blu, arricchita da una stufa a legna e concepita come una veranda chiusa, caratterizzata da un’ampia vetrata con una piacevole vista panoramica.
Tutto il primo piano, è dotato di pavimentazione in vero parquet con riscaldamento a pavimento.

L’esterno della villa si sviluppa su un curato giardino di circa 2.800 mq.

L’accesso alla proprietà avviene tramite un viale mattonato, con cancello automatico carrabile e pedonale, affiancato da aree verdi impreziosite da piante ornamentali, alberi di alto fusto e cipressi.

All’interno della proprietà si trova una dependance rifinita di circa 40 mq composta da un unico ambiente con angolo cottura e bagno.

Inoltre, la soluzione dispone di un ampio garage di circa 45 mq.

La zona frontale è completata da una pratica tettoia, perfetta come ulteriore spazio coperto per le auto.

Nella parte retrostante della villa si apre un’ulteriore area del terreno, ben distribuita e in parte mattonata, dove trova spazio la piscina, affiancata da un pratico locale lavanderia e da un ampio portico vivibile.
Il terreno prosegue con due porzioni terrazzate ma pianeggianti, curate e facilmente fruibili, fino a raggiungere un secondo ingresso indipendente con cancello. L’intera proprietà è valorizzata dalla presenza di cipressi e da una suggestiva struttura tipo pergolato, avvolta da piante di glicine che, durante la primavera, regalano una fioritura scenografica e di grande impatto.

La villa è stata rifinita con materiali di alta qualità e dotata delle più moderne soluzioni impiantistiche, volte a garantire comfort ed efficienza. È presente riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli, supportato da cappotto termico, oltre a impianto di aria condizionata e sistema di riscaldamento gestito in modo indipendente in ogni ambiente. Impianto Verisure e sistema di videosorveglianza, infissi in legno con doppio vetro.
Le porte al piano superiore sono in legno scorrevoli, mentre al piano terra troviamo porte a scomparsa, perfettamente integrate con lo stile e le finiture delle pareti.

Acqua, luce e gas sono diretti, fossa biologica, pozzo artesiano con pompa di nuova installazione, ideale per l’irrigazione del giardino.